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1、目目錄錄前言前言第一章第一章 總論總論1.1 項目建設背景 51.2 項目概況101.3 項目報告編制的依據12第二章第二章 項目商業市場環境分析項目商業市場環境分析2.1 沈陽市概況142.2 大東區概況232.3 周邊樓盤及商業配套設施282.4 建材家居市場調研33第三章第三章 物流園區發展現狀及趨勢物流園區發展現狀及趨勢3.1 物流園區的內涵353.2 物流園區的功能373.3 物流園區的發展歷程和相關經驗373.4 物流園區的建設發展模式393.5 物流園區的開發、建設模式分析403.6 物流園區的發展政策分析413.7 2003 年發展情況分析 41第四章第四章 規劃設計條件、原則2、及設計方案規劃設計條件、原則及設計方案4.1 規劃場地環境及周邊環境444.2 總體規劃設計原則454.3 規劃布局及業態分布454.4 交通組織464.5 景觀設計464.6 環境保護464.7 規劃指標、建筑技術經濟指標47第五章第五章 項目組織管理與保障措施項目組織管理與保障措施5.1 項目管理措施485.1.1 計劃管理495.1.2 工程管理495.1.3 資金管理495.1.4 信息管理505.2 項目建設的保障措施505.2.1 資金籌措的措施505.2.2 施工組織措施50第六章第六章營銷戰略體系營銷戰略體系6.1 項目定位 516.2 商業組合形態的構想526.3 走特色化的3、物流園區發展之路536.4 項目開發節奏54第七章第七章投資分析投資分析7.1 項目投資估算557.2 項目盈利分析577.3 項目損益表及現金流表58第八章第八章結論結論結論 59附件：附件 1：項目前六期地塊分布圖前前言言東北振興東北振興沈陽先行沈陽先行“振興東北”是國家繼“西部大開發”戰略實施后的又一重要舉措，旨在實現“兩個東西經濟互動的輪子”同時運轉。東北亞經濟中心的規劃，將成為繼“珠三角” 、 “長三角” 、“京津冀北”地區之后的第四個經濟增長極。沈陽，各項產業蓬勃發展，正面臨著前所未有的發展契機。如何抓住機遇、展示自我、率先吸引世界關注？東北振興，沈陽先行！第一章第一章 總論總論1.1 項目發展背景1.2 項目概況1.3 項目報告編制的依據1.11.1 項目發展背景項目發展背景“第四增長極第四增長極”與與“東北大振興東北大振興”隨著國際經濟形勢的發展，東北將成為繼珠江三角洲經濟