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1、興如泰運河地塊房地產開發初興如泰運河地塊房地產開發初步可行性研究步可行性研究目目錄錄一、一、項目基本情況項目基本情況1、項目位置2、地塊現狀3、土地權屬二、二、項目主要技術經濟指標項目主要技術經濟指標1、用地規模2、主要技術經濟指標三、三、項目開發宏觀環境分析及區域房地產市場分析項目開發宏觀環境分析及區域房地產市場分析1、泰興市經濟發展現狀2、泰興市“十一五”整體發展目標3、泰興市區域房地產市場分析4、泰興市未來新興住宅、商業區域分析5、項目開發宏觀環境評價四、四、泰興市城市總體規劃描述及發展戰略泰興市城市總體規劃描述及發展戰略1、泰興市地理位置2、泰興市城市總體規劃3、泰興市城區功能定位及規2、模4、泰興市城市綜合發展戰略五、五、項目所在地的區域現狀和今后規劃分析項目所在地的區域現狀和今后規劃分析1、項目區域定義2、項目區域現狀3、項目區域規劃4、2007 年度政府對項目地規劃分析六、六、項目地塊建設大型住宅區及商業網點項目地塊建設大型住宅區及商業網點 S、W、T、O 分析分析七、七、項目產品概念性規劃項目產品概念性規劃八、八、項目開發投資分析與財務評價項目開發投資分析與財務評價九、九、項目無盈利原因分析項目無盈利原因分析十、十、相關建議相關建議十一、十一、 迎幸橋南端第一期項目獨立開發財務評價分析迎幸橋南端第一期項目獨立開發財務評價分析十二、十二、 迎幸橋南端第一期和第二期項目先后3、共同開發財務評價分析迎幸橋南端第一期和第二期項目先后共同開發財務評價分析十三、十三、 方方案案對對比比十四、十四、 附項目地周邊環境照片附項目地周邊環境照片十五、十五、 附十一、十二有限公司指標評價分析表附十一、十二有限公司指標評價分析表泰興地塊項目房地產開發初步可行性研究泰興地塊項目房地產開發初步可行性研究1、項目基本情況1.1 項目概況項目位置本項目位于泰興市城區的西北部， 項目地塊北接東西向的根思路， 南接東西向大慶路，一條運河（如泰運河）從項目地塊中間穿過，一座古橋（鼓樓北路上的迎幸橋）將運河兩邊的項目地塊相連，鼓樓北路穿過地塊，南北分別延伸至鼓樓東西路和根思路，使項目地塊既位于運河的兩岸，又在橋頭邊，是政府新一輪規劃的亮點。項目地段南面距離泰興市的一級商業中心區僅為 1000 米，一條鼓樓北路步行街一直延伸至迎幸橋頭。地塊現狀迎幸橋的南端道路右邊地塊現主要是臨街的多層結構， 底層