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1、四十軍部可行性研究報(bào)告四十軍部可行性研究報(bào)告目錄目錄一、項(xiàng)目概況一、項(xiàng)目概況二、二、錦州市經(jīng)濟(jì)發(fā)展評(píng)估錦州市經(jīng)濟(jì)發(fā)展評(píng)估三、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)主要目的三、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)主要目的四、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)模式四、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)模式五、五、項(xiàng)目掠影項(xiàng)目掠影六、市場(chǎng)環(huán)境分析六、市場(chǎng)環(huán)境分析七、項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析七、項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析八、初步規(guī)劃方案及指標(biāo)八、初步規(guī)劃方案及指標(biāo)九、運(yùn)營(yíng)關(guān)鍵點(diǎn)九、運(yùn)營(yíng)關(guān)鍵點(diǎn)十、項(xiàng)目效益測(cè)算十、項(xiàng)目效益測(cè)算十一、本項(xiàng)目與該區(qū)域集團(tuán)項(xiàng)目對(duì)比分析十一、本項(xiàng)目與該區(qū)域集團(tuán)項(xiàng)目對(duì)比分析十二、項(xiàng)目可研結(jié)論十二、項(xiàng)目可研結(jié)論一、一、 項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況1.1.項(xiàng)目基本情況分析項(xiàng)目基本情況分析1.1.1.1.項(xiàng)目名稱(chēng)介紹項(xiàng)目名稱(chēng)介2、紹四十軍部項(xiàng)目1.2.1.2.項(xiàng)目宗地位置介紹項(xiàng)目宗地位置介紹項(xiàng)目宗地地處錦州市核心商業(yè)圈，位于城市主干道解放路北側(cè)，東臨山東街，北臨宜昌路，西臨廣東街。項(xiàng)目宗地距離錦州市火車(chē)站直線距離 1 公里， 距離錦州南站直線距離 11 公里，距離錦州機(jī)場(chǎng)直線距離 6 公里，距離錦州港直線距離33 公里。1.3.1.3.項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)介紹項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)介紹四十軍部項(xiàng)目宗地規(guī)劃文件中給出規(guī)劃指標(biāo)如下表：規(guī)劃用途商服用地出讓年限40 年宗地坐落錦州市凌河區(qū)解放路四段 6 號(hào)建筑64%建筑110起始79000保證15000密度限高米價(jià)萬(wàn)元金萬(wàn)元土地級(jí)別一級(jí)地上容積率占地面積38779.33m2規(guī)劃面積373、502m2綜合容積率規(guī)劃總建筑面積327394m2地下商業(yè)建筑面積29866m2地上總建筑面積237796m2地下車(chē)庫(kù)建筑面積59732m2依據(jù)相關(guān)規(guī)范規(guī)定，配套市政設(shè)施用房，具體規(guī)劃指標(biāo)以錦州市規(guī)劃管理局出具的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓規(guī)劃設(shè)計(jì)條件為準(zhǔn)。2014 年 10 月 30 日前凈地交付。2.2.項(xiàng)目產(chǎn)生背景項(xiàng)目產(chǎn)生背景經(jīng)錦州市人民政府批準(zhǔn)， 錦州市國(guó)土資源局決定以拍賣(mài)方式出讓本項(xiàng)目宗地的國(guó)有土地使用權(quán)。本項(xiàng)目為軍用土地轉(zhuǎn)讓?zhuān)?jìng)價(jià)受讓人需簽訂軍用土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議 。按照財(cái)政部、國(guó)家土地管理局、總后勤部 關(guān)于軍隊(duì)有償轉(zhuǎn)讓空余軍用土地有關(guān)問(wèn)題的通知（ 【1993】財(cái)綜字第 159 號(hào)）規(guī)定，免交土地出讓金。二、錦州市經(jīng)濟(jì)發(fā)展評(píng)估二、錦州市經(jīng)濟(jì)發(fā)展評(píng)估1、城市基本狀況錦州市位于遼寧省西南部，東與沈陽(yáng)、鞍山、盤(pán)錦相連：西鄰葫蘆島：北與朝陽(yáng)、阜新接壤；南臨渤海灣。全區(qū)東西長(zhǎng) 143 公里，南