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1、滕州倫達置業有限公司倫達星尚城（沈岳莊城中村改造項目）可行性研究報告1目錄第一章總 論.2第二章項目提出背景和建設的必要性.7第三章投資環境與市場分析.11第四章建設規模與項目開發條件.30第五章項目規劃設計方案.37場所.58夏季溫度.58夏季濕度.58冬季溫度.58冬季濕度.58新風量.58商業.582628. 585065%.581820. 5865%.5830m3/h人.58第六章征地拆遷安置方案.62第七章節能.70第八章生態環境影響評價.74第九章售后服務及物業管理.82第十章項目實施進度與管理和招標方案.83第十一章項目投資估算與資金籌措計劃.87第十二章 項目銷售收入及利潤估算2、.94第十三章 項目評價.96第十四章不確定性分析.103第十五章風險性分析.104第十六章結論.107滕州倫達置業有限公司倫達星尚城（沈岳莊城中村改造項目）可行性研究報告2第一章第一章總總 論論第一節項目概況一、項目名稱一、項目名稱滕州倫達星尚城二、項目建設單位二、項目建設單位滕州倫達置業有限公司三、建設地點三、建設地點本項目地塊位于滕州市城北核心區域，緊臨滕州市政府；即東鄰善國北路，北接通盛路，南鄰北辛路，西接新興北路。四、項目定位四、項目定位倫達星尚城項目定位主要基于滕州現行的市場環境和發展趨向以及地塊本身的優越條件和開發企業的區域發展戰略等所共同確定。 項目位于滕州市未來活力商務區核心3、位置，占地 280 畝，總建筑面積 69 萬方（其中開發區域 49 萬方，安置區域 20 萬方） ，總投資逾 20 億元。項目整體規劃為集高尚住宅區、大型商業廣場、情景式風尚商業街、星級酒店、SOHO/LOFT 商務公寓、5A 甲級寫字樓于一體的魯南首席 HOPSCA 區。項目預計在4年時間內全部建成， 將極大推動和引領滕州現代人居文明的發展。五、建設規模與內容五、建設規模與內容本項目共分為開發區和安置區兩部分。 總用地面積為 185741 平方米，其中開發區用地面積為 122463 平方米， 安置區用地面積為 63278 平方米。總建筑面積 693310 平方米，其中地上建筑面積 533660 平方米、地下建筑面積 159650 平方米。六、項目投資六、項目投資項目總投資估算為241252.90萬元。七、建七、建 設設 期期48 個月滕州倫達置業有限公司倫達星尚城（沈岳莊城中村改造項目）