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1、項(xiàng)目編號(hào)：項(xiàng)目編號(hào)：TICC-KY-12-06-002TICC-KY-12-06-002天津金僑城投資有限公司天津金僑城投資有限公司天津武清開發(fā)區(qū)金僑大道南區(qū)住宅工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告可行性研究報(bào)告天津市投資咨詢公司天津市投資咨詢公司20122012 年年 0606 月月 1010 日日天津天津目目錄錄第一章總論.51.1 項(xiàng)目名稱及有關(guān)單位情況.5項(xiàng)目名稱：天津武清開發(fā)區(qū)金僑大道南區(qū)住宅工程項(xiàng)目.5項(xiàng)目建設(shè)單位概況.5可行性研究報(bào)告編制單位.51.2 可行性研究報(bào)告編制依據(jù).61.3 項(xiàng)目背景.7政策背景.7項(xiàng)目建設(shè)背景分析.81.3.3.開發(fā)單位概況.8第二章項(xiàng)目概況.102.1 擬建地點(diǎn)2、.10周邊交通狀況.10周邊規(guī)劃. 112.2.建設(shè)規(guī)模與目標(biāo).11建設(shè)規(guī)模. 11建設(shè)目標(biāo).122.3 項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)展情況.122.4 項(xiàng)目投入總資金及效益情況.122.5 項(xiàng)目競爭能力分析.13第三章項(xiàng)目選址及規(guī)劃.143.1 天津市及武清區(qū)定位與發(fā)展方向.143.2 武清開發(fā)區(qū)定位與發(fā)展概況.143.3 項(xiàng)目規(guī)劃目標(biāo).16第四章市場供求預(yù)測分析.174.1 宏觀政策解析.17房地產(chǎn)行業(yè)宏觀政策回顧.17天津房地產(chǎn)政策分析.194.2 天津及武清住宅市場供需狀況.19天津市房地產(chǎn)投資情況.19天津市商品房成交價(jià)格變動(dòng)情況.21天津市商品房成交數(shù)量變動(dòng)情況.224.3 項(xiàng)目銷售前景分析.26價(jià)3、格水平.27去化能力.28產(chǎn)品需求.28第五章產(chǎn)品及經(jīng)營定位.295.1 產(chǎn)品定位.295.2 目標(biāo)市場定位.295.3 項(xiàng)目 SWOT 分析.315.4 產(chǎn)品價(jià)格.32第六章環(huán)境影響評(píng)價(jià).336.1 環(huán)境保護(hù)的指導(dǎo)原則、技術(shù)及法律依據(jù).33環(huán)境保護(hù)指導(dǎo)思想.33環(huán)境保護(hù)基本原則.336.2 環(huán)境保護(hù)的基本法律.346.3 編制依據(jù).346.4 項(xiàng)目場址環(huán)境現(xiàn)狀.356.5 生態(tài)環(huán)境影響預(yù)測分析.35生態(tài)系統(tǒng)的影響分析.35對(duì)區(qū)域植被的影響.36對(duì)周圍農(nóng)田生態(tài)環(huán)境的影響.36水土流失影響分析.376.6 施工期環(huán)境影響分析.38第七章工程項(xiàng)目管理.407.1 項(xiàng)目建設(shè)與管理.40工程管理.40資金使用與管理.40項(xiàng)目建設(shè)招投標(biāo).407.2 工程前期準(zhǔn)備.41技術(shù)準(zhǔn)備：.41物資及現(xiàn)場準(zhǔn)備.417.2.3 其它準(zhǔn)備.427.3 現(xiàn)場工程管理.427.4 組織管理.42第八章勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防