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1、第 1 頁(yè) 共 39 頁(yè)武漢東西湖項(xiàng)目可行性研究報(bào)告武漢東西湖項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第 2 頁(yè) 共 39 頁(yè)目目錄錄項(xiàng)目決策背景及摘要項(xiàng)目決策背景及摘要一、外部環(huán)境二、二、內(nèi)部因素第一部分：項(xiàng)目及周邊概況第一部分：項(xiàng)目及周邊概況宗地位置宗地現(xiàn)狀項(xiàng)目周邊的社區(qū)配套周邊環(huán)境與景觀大市政配套土地升值潛力初步評(píng)估。立即開(kāi)發(fā)與作為土地儲(chǔ)備優(yōu)缺點(diǎn)分析第二部分：法律及政策性風(fēng)險(xiǎn)分析第二部分：法律及政策性風(fēng)險(xiǎn)分析項(xiàng)目用地取得土地使用權(quán)的法律手續(xù)現(xiàn)狀描述合作方式及風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估第三部分：市場(chǎng)分析第三部分：市場(chǎng)分析東西湖區(qū)住宅市場(chǎng)分析東西湖區(qū)內(nèi)供應(yīng)產(chǎn)品特征東西湖區(qū)內(nèi)市場(chǎng)目標(biāo)客層研究產(chǎn)品定位及建議第四部分：規(guī)劃建議第四部分：2、規(guī)劃建議規(guī)劃設(shè)計(jì)的可行性分析規(guī)劃設(shè)想第五部分：第五部分：工程及銷(xiāo)售計(jì)劃工程及銷(xiāo)售計(jì)劃工程計(jì)劃：銷(xiāo)售計(jì)劃：第六部分：投資收益分析第六部分：投資收益分析成本預(yù)測(cè)稅務(wù)分析投資測(cè)算項(xiàng)目利潤(rùn)測(cè)算售價(jià)、容積率、成本變化對(duì)投資利潤(rùn)的影響現(xiàn)金流量測(cè)算第七部分第七部分：管理資源配置管理資源配置機(jī)構(gòu)設(shè)置：人力資源需求及解決：第八部分：綜合分析與建議第八部分：綜合分析與建議項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)項(xiàng)目劣勢(shì)結(jié)論及建議第 3 頁(yè) 共 39 頁(yè)項(xiàng)目決策背景及摘要項(xiàng)目決策背景及摘要第一部分第一部分:外部因素外部因素作為華中地區(qū)的經(jīng)濟(jì)、貿(mào)易、金融、文教、信息中心，武漢人口眾多、交通方便、經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)雄厚，具有發(fā)展住宅的優(yōu)越基礎(chǔ)；東西湖地區(qū)（含金3、銀湖區(qū)）地理位置和交通條件優(yōu)越，區(qū)政府對(duì)萬(wàn)科的進(jìn)入持非常歡迎的態(tài)度，并提供了比較優(yōu)越的條件。武漢市現(xiàn)轄武漢市現(xiàn)轄11個(gè)城區(qū)個(gè)城區(qū)，2個(gè)郊區(qū)個(gè)郊區(qū)，1個(gè)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)個(gè)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)。總?cè)丝跒榭側(cè)丝跒?40萬(wàn)人萬(wàn)人，其中非農(nóng)業(yè)人口占其中非農(nóng)業(yè)人口占59%。人口密度為人口密度為874人人/平方公里，是平方公里，是華中地區(qū)最大城市華中地區(qū)最大城市； （地理、人口）（地理、人口）配武漢市區(qū)圖配武漢市區(qū)圖武漢市位于江漢平原東部，處于中國(guó)經(jīng)濟(jì)地理的核心位置，長(zhǎng)江及其最大支流漢水在市區(qū)交匯，將武漢市區(qū)一分為三， 形成了漢口， 漢陽(yáng)和武昌三鎮(zhèn)鼎立的格局， 市區(qū)及郊縣總面積為 8467.11 平方公里。武漢市是中國(guó)歷史文化名城之一；中國(guó)中部地區(qū)的工業(yè)、金融、商業(yè)、科學(xué)和文化教育中心；中國(guó)集鐵路、水路、公路、航空、郵政和電信于一體的重要樞紐。武漢市武漢市第四增長(zhǎng)級(jí)；武漢市經(jīng)濟(jì)總量在全國(guó)副省級(jí)以上城市中位列第九