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1、南寧時(shí)代廣場商住綜合項(xiàng)目投資可行性研究報(bào)告南寧時(shí)代廣場商住綜合項(xiàng)目投資可行性研究報(bào)告南寧市時(shí)代廣場大廈商住綜合樓投資可行性研究報(bào)告目錄一、項(xiàng)目概況.3二、項(xiàng)目所在地原狀調(diào)查及動(dòng)遷安置.6四、市場研究.14五、建設(shè)安排.20六、項(xiàng)目投資估算.20七、借貸償貸計(jì)劃（見表三）.39八、項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析.40九、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益分析.41十、項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)分析及針對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的市場定位.42十一、項(xiàng)目可行性評(píng)估論證結(jié)論.66一、項(xiàng)目概況（一）項(xiàng)目名稱南寧市時(shí)代廣場大廈商住綜合樓（二）項(xiàng)目地址廣西南寧市民族大道與古城路交匯處（三）項(xiàng)目性質(zhì)合作開發(fā)（四）項(xiàng)目規(guī)模擬建二十一層高的商住樓， 其中： 五層商場、 兩棟塔樓 （每棟2、塔樓高十六層） 、一層地下車庫。周邊道路擴(kuò)建，除去公共用地后，項(xiàng)目實(shí)際使用面積為 12493.4 （折合 18.74 畝） 。 地上總建筑面積 37480.2 ， 其中商場共五層面積為 16240，住宅建筑面積為 21240.2 ，地下總建筑面積 3248 ，容積率 3.0，建筑密度 26%。（五）編寫可行性研究報(bào)告的依據(jù)1、市人民政府提出的“136”城市建設(shè)計(jì)劃2、市房地產(chǎn)開發(fā)的有關(guān)政策和文件。3、 投資項(xiàng)目可行性研究指南 。（六）項(xiàng)目背景本項(xiàng)目位于民族大道與古城路交匯處，宗地實(shí)際使用面積約 12493.4 （折合 18.74 畝） ，擬建成集商場、寫字樓、賓館、住宅為一體的綜合性樓盤，該宗3、地位于南寧市民族大道最熱鬧最繁華的路段，在周邊，吃、住、行、樂、購物設(shè)施一應(yīng)俱全，東有二十六中，南有電子科技廣場，大熱門購物中心，西有廣西壯族自治區(qū)博物館和科技館，斜對(duì)面是民族廣場和華聯(lián)超市及夢(mèng)之島百貨，附近有星湖市場和麻村市場及新城區(qū)郵政局，公共配套，設(shè)施齊全。該宗地城市環(huán)境較成熟，開發(fā)此項(xiàng)目將有廣闊的市場前景并取得良好的經(jīng)濟(jì)效益。本項(xiàng)目周邊經(jīng)過多年來的連續(xù)開發(fā)和城市改造，已形成了集商業(yè)、辦公、酒店、居住為一體的城市功能中心，并形成了東葛路（通信設(shè)備） 、星湖路（IT 產(chǎn)業(yè)） 、七星路（高檔服飾精品） 、民族宮購物中心（華聯(lián)、夢(mèng)之島） ，大熱門（購物、飲食）等多功能的商業(yè)帶，在附近，類似的競爭項(xiàng)目主要是城市陽光 100，但我們的市場定位和市場細(xì)分與陽光 100 是有區(qū)別的， 而且隨著南寧舊城改造工程步伐的推進(jìn)及新的“六縣六城區(qū)”大南寧框架的形成，從今年起每年在南寧舉辦的中國東盟博覽會(huì)和泛