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1、建設山藝住宅小區的可行性研究報告2006.12目錄目錄第一章第一章 總論總論第二章 項目開發經營環境分析第二章第二章 項目周邊物業市場調查分析項目周邊物業市場調查分析第四章第四章 項目開發經營優勢點與機會點分析項目開發經營優勢點與機會點分析第五章第五章 項目定位項目定位第六章第六章 擬建小區規模及主要規劃建議擬建小區規模及主要規劃建議第第七七章章 項目開發經營策略及投資估算項目開發經營策略及投資估算第第八八章章 項目開發經營狀況分析項目開發經營狀況分析第第九九章章 項目開發經營風險分析項目開發經營風險分析第第十十章章 結論與建議結論與建議第一章第一章 總論總論一、報告編制目的一、報告編制目的12、在對項目開發經營環境進行詳細分析的基礎上，結合項目所處的區位環境，對該地塊的市場價值進行合理的評估。2、對項目的可行性與開發經營策劃提出初步意見，并對項目的規劃設計、建筑方案設計、環境藝術設計提出相應的建議。3、結合公司的狀況和項目的特點，探索項目開發經營的可行方式。4、對項目進行投資分析和風險分析。5、對項目決策及其實施的優化提出建議。二、可行性研究的依據可行性研究的依據1、國家省市有關政策法規2、濟南市城市總體規劃3、現行有關技術規范和規定三、可行性研究的范圍三、可行性研究的范圍1、小區建設地點及建設條件2、市場調查及預測3、小區建設規模及主要經濟技術指標4、住宅戶型及建設標準5、施工質3、量與物業管理6、實施進度7、小區建設投資估算8、成本預測9、可行性研究結論四、四、項目概況項目概況第二章 項目開發經營環境分析一、一、 濟南概況濟南概況1、濟南市地理濟南市是山東省省轄市， 山東省省會。 濟南市位于山東省中西部，泰山穹隆北麓，黃河南岸。濟南市地處魯中南低山丘陵和魯西北沖積平原的交接帶上，地勢南高北低，可分為北部臨黃平原帶，中部山前平原帶及南部低山丘陵帶。濟南市海拔 17988.8 米， 屬暖溫帶半濕潤大陸性季風氣候，年均氣溫 14.515.5，極端最高氣溫 42.7，最低氣溫-26.8。年降雨量 370460 毫米，無霜期 230 天左右。濟南市北鄰德州市，東北連濱州市，東接淄博市，南與萊蕪市、泰安市毗連，西與聊城市相鄰， 是京滬鐵路與膠濟鐵路的交匯點，交通便利，地理位置優越。濟南市總面積 8177 平方公里，其中市區面積3257 平方公里，城市建成區面積 201 平方公里