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1、盤山麗景灣住宅小區建設項目可行性研究報告盤山麗景灣住宅小區建設項目盤山麗景灣住宅小區建設項目可可 行行 性性 研研 究究 報報 告告項目概況項目概況項目名稱：盤山項目名稱：盤山麗麗景灣住宅小區建設項目；景灣住宅小區建設項目；建設單位：盤錦金馬房地產開發有限公司盤山縣分公司；建設單位：盤錦金馬房地產開發有限公司盤山縣分公司；建設地址：盤山新縣城縣政府東側；建設地址：盤山新縣城縣政府東側；建設內容建設內容：會展中心、：會展中心、住宅樓、小區公園住宅樓、小區公園及及公共設施公共設施；規劃用地面積：規劃用地面積：134249.5134249.5 m m2 2；總建筑面積總建筑面積：18588018582、80 m m2 2；地上建筑面積：地上建筑面積：180880180880 m m2 2；地下建筑面積：地下建筑面積：50005000 m m2 2；容容積積率：率：1.381.38；建建 筑筑密密 度：度：20.2%20.2%項項 目總投目總投 資：資：3495534955 萬元；萬元；銷銷 售售收收 入：入：5204652046 萬元；萬元；利利 潤潤總總 額：額：1242812428 萬元；萬元；投資利潤率投資利潤率：35.55%35.55%；投資利稅率投資利稅率：43%43%。盤山麗景灣住宅小區建設項目可行性研究報告目錄第一章總論.第二章項目建設的必要性.第三章市場分析.第四章小區規劃.3、第五章項目實施方案.第六章環保與節能.第七章消 防.第八章投資估算與資金籌措.第九章財務效益分析.第十章風險因素及對策.第十一章結論與建議.第一章總論1.11.1 項目實施背景與依據項目實施背景與依據盤錦市是 1984 年經國務院批準成立的地級市，隸屬遼寧省。轄 2 個區、2 個縣，即雙臺子區、興隆臺區、盤山縣、大洼縣。盤錦市位于遼寧省西南部，遼河三角洲中心地帶，東、東北鄰鞍山市轄區。東南隔大遼河與營口市相望，西、西北鄰錦州市轄區，南臨渤海遼東灣。市區距省城沈陽市 155 公里；西距錦州市 102 公里； 南距營口市 65 公里， 鲅魚圈港 146 公里， 大連港 302公里；東距鞍山市 98 公里。地理坐標為北緯 40394127、東經 1212512231之間。總面積 4 071 平方公里，占遼寧省總面積的 2.75%。盤錦大米聞名于國內外，是盤錦市主要出口商品之一。盤錦市尚有 2 萬