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1、蟠龍新區蟠龍新區 189189 畝項目畝項目可 行 性 研 究 報 告可 行 性 研 究 報 告（ 住 宅 ）（ 住 宅 ）摘摘要要蟠龍新區，屬于南寧市“十一五”計劃確定啟動建設的兩大新區之一。本文通過對蟠龍新區 189 畝的一地塊的開發經營環境的市場調查分析，以及周邊主要同類競爭物業的比較后，依據蟠龍新區當地的目前市場狀況和對未來的預測，對項目的可行性與開發經營策劃提出初步意見，并結合項目的特點優勢，對項目進行了投資分析、財務評價和風險分析，以期探討該地塊進行住宅開發經營的可能性。依據本文的方案，項目總建筑面積 212000 平方米，項目總投資38042萬元。經測算項目經營利潤為7578 萬2、元，因此項目在經濟上具有較強的可行性。 關鍵字關鍵字 蟠龍新區蟠龍新區項目投資項目投資開發經營開發經營目錄第一章 前言一、報告編制目的二、報告編制依據三、項目概況第二章 項目開發經營環境分析一、2005 年國內經濟及房地產市場回眸二、南寧市房地產市場分析三、有利投資經濟形勢成因分析第三章 項目周邊物業市場調查分析一、投資地塊的地理環境二、蟠龍新區區域分析三、項目周邊主要物業分析四、蟠龍新區消費者調查分析第四章 項目開發經營優勢點與機會點分析一、房地產投資項目開發經營機會形成模式二、項目開發經營優勢點三、項目開發經營機會點第五章項目定位一、目標市場定位二、產品定位第六章項目規劃、建筑設計建議一、3、項目總體規劃建議二、住宅建筑設計建議三、小區配套設施建議四、環境藝術設計建議第七章 項目開發經營策略及投資估算一、項目開發經營策略二、項目投資估算三、項目實施進度安排四、項目投資與籌資計劃第八章 項目開發經營狀況分析一、項目銷售計劃二、項目銷售收入估算三、項目經營成本估算四、項目利潤估算五、項目現金流量、財務凈現值及財務內部收益率第九章 項目開發經營風險分析一、項目盈虧平衡分析二、項目開發經營主要風險及對策分析第十章 結論與建議第一章第一章 前言前言一、報告編制目的一、報告編制目的1、在對項目開發經營環境進行詳細分析的基礎上，結合項目所處的區位環境，對該地塊的市場價值進行合理的評估。2、對項目的可行性與開發經營策劃提出初步意見，并對項目的規劃設計、建筑方案設計、環境藝術設計提出相應的建議。3、結合公司的狀況和項目的特點，探索項目開發經營的可行方式。4、對項目進行投資分析和風險分析。5、對項