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1、工業園物業委托管理合同本合同雙方當事人委托方(以下簡稱甲方):受委托方(以下簡稱乙方): 根據中華人民共和國經濟合同法、深圳經濟特區物業管理條例等國家、地方有關法律、法規和政策,在平等、自愿、協商一致的基礎上,就甲方委托乙方對龍城工業園實行專業化、一體化的物業管理訂立本合同。第一條物業基本情況座落位置：總建筑面積：物業類型：工業園；第二條委托管理事項（一）房屋建筑本體共用部位(樓外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設備機等)的維修、養護和管理； （二）房屋建筑本體共用設施設備(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、共用照明、中央空調、加壓供水設備、配電系統、樓內消防設施設備、電梯等)的維修、養護、管理2、和運行服務；（三）本物業規劃紅線內屬物業管理范圍的市政公用設施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、停車場等)的維修、養護和管理； （四）公共環境(包括公共場地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛生、垃圾的收集、清運； （五）車輛行駛及停泊（不包括車輛保管責任）； （六）配合和協助當地公安機關進行安全監控和巡視等保安工作,(但不含人身,財產保險保管責任)；（七）社區文化娛樂活動；（八）物業及物業管理檔案、資料；（九）法規和政策規定由物業管理公司管理的其它事項；（十）甲方要求符合法規和政策規定的其他事項；第三條合同期限本合同期限為-年。自-日起至-日止。第四條甲方的權利和3、義務（一）與物業管理公司議定年度管理計劃、年度費用概預算、決算報告；（二）對乙方的管理實施監督檢查每年全面進行一次考核評定如因乙方管理不善,造成重大經濟損失或管理失誤,經市政府物業管理主管部門認定,有權終止合同； （三）委托乙方對違反物業管理法規政策的行為進行處理:包括責令停止違章行為、要求賠償經濟損失及支付違約金、對無故不繳有關費用或拒不改正違章行為的責任人采取繳催改措施；（四）本物業規劃紅線內的屬配套服務設施的維修、養護和管理；（五）甲方在合同生效之日起按政府規定向乙方提供管理用房(其中包括辦公用房、員工宿舍、等其它管理用房),由乙方無償使用； （六）甲方在合同生效之日起按規定向乙方提供本4、物業所有的物業及物業管理檔案、資料(工程建設竣工資料、住用戶資料等)，并在乙方管理期滿時予以收回； （七）不得干涉乙方依法或依本合同規定內容所進行的管理和經營活動;（八）負責處理非乙方原因而產生的各種糾紛及有關歷史遺留問題;（九）協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育; （十）甲方承擔自用面積及配套服務場所的管理費、水電費、公共水電費等其他公共分攤費用； （十）法規政策規定由甲方承擔的其他責任.第五條乙方的權利和義務 （一）根據有關法律,法規政策及本合同的規定,制訂該物業的各項管理辦法,規章制度,實施細則,自主開展各項管理經營活動,但不得損害大多數業主(住用戶)的合法權益,獲取不當利益. （二）遵5、照國家,地方物業管理服務收費規定,嚴格按合同規定的收費標準收取,不得擅自加價,不得只收費不服務或多收費少服務. （三）負責編制房屋及附屬設施,設備年度維修養護計劃和大中修方案,經雙方議定后由乙方組織實施. （四）有權依照法規政策,本合同和業主公約的規定對違反業主公約和物業管理法規政策的行為進行處理; （五）有權選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務并支付費用,但不得將整體管理責任及利益轉讓給其他人或單位,不得將重要專項業務承包給個人;（六）接受物業管理主管部門及有關政府部門的監督,指導,并接受甲方和業主的監督;（七）至少每3個月向全體業主公布一次管理費用收支賬明細. （八）對本物業的公用設施不得6、擅自占用和改變使用功能,如需在本物業內改擴建完善配套項目,須報甲方和有關部門批準后方可實施; （九）建立本物業的物業管理檔案并負責及時記載有關變更情況;（十）開展有效的社區文化活動和便民服務工作; （十一）本合同終止時,乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業及有關財產，各類管理檔案及有關資料。. （十二）不承擔對業主及非業主使用人的人身,財產的保管保險義務。（十三）完成甲方符合法規和政策規定的其他要求事項。第六條管理目標 1、房屋及公共設施完好率85%以上；（不包含設備設施老化及非管理責任造成的損壞） 2、每年進行不少與兩次物業用戶滿意度調查，用戶滿意率達不低于80%；3、管理人員專業培訓合格7、率100%；第七條管理服務費用 1、本物業已出租給企業的面積按0.00元/月由乙方直接向企業計收物業管理費； 2、甲方承擔空置物業面積的物業管理費，乙方按0元/月計收； 3、房屋本體維修基金的收取以物業主管部門的指導標準執行：電梯房按0.25元/月標準收取房屋本體維修基金、樓層房按0.15元/月標準收取房屋本體維修基金；房屋本體維修基金的使用只涉及公共部位及公用設施設備的日常維修和養護；如龍城工業園房屋及設備維修費用超過人民幣壹仟元整或當本體維修基金已提前使用完畢的情況下，則由乙方提出申請，經與甲方議定方案后實施，所需費用由甲方承擔；4、甲方應于每月5日前通過銀行直接轉賬或到乙方辦公場所繳納現8、金等方式，向乙方繳納當月物管費、房屋本體維修基金和上月水電費，甲方逾期不能正常轉賬或繳納現金的，則由乙方按日收取0.5%的違約金；5、管理服務費標準如有調整則按雙方議定的標準執行。第八條收款收費項目約定 1、甲方委托乙方與龍城工業園所有入園企業簽訂物業管理合同，并負責向企業進行相關的解釋工作及協助乙方辦理相關手續，由乙方直接向龍城工業園所有入園企業收取物業管理費、房屋本體維修基金、水電費、電梯使用費、垃圾清運費、停車費和相關保證金； 2、乙方無法處理的收款收費問題，由甲方協助乙方進行處理。第九條違約責任 1、若各級政府對龍城工業園的政策有變動需要解除本合同的，或因政府采購、招標等原因需要更換物9、業公司而解除雙方合作關系的，甲方在得知消息后應提前三個月告知乙方； 2、若發生上述情況后，甲方不能及時通知乙方，所造成的一切后果、經濟責任、法律責任均由甲方負責承擔； 3、如因甲方原因,造成乙方未完成規定管理目標或直接造成乙方經濟損失的,甲方應給予乙方相應補償;乙方有權要求甲方限期整改,并有權終止合同.4、如因乙方原因,造成不能完成管理目標或直接造成甲方經濟損失的,乙方應給予甲方相應補償.甲方有權要求乙方限期整改,并有權終止合同. 5、因甲方房屋建筑或設施設備質量或安裝技術等原因,造成重大事故的,由甲方承擔責任并負責善后處理.因乙方管理不善或操作不當等原因造成重大事故的,由乙方承擔責任并負責善10、后處理.(產生事故的直接原因,以政府有關部門的鑒定結論為準) 6、甲,乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權或致使對方失去管理權,或造成對方經濟損失的,應當承擔全部責任.第十條其他事項 （一）雙方可對本合同的條款進行修訂更改或補充,以書面簽訂補充協議,補充協議與本合同具有同等效力. （二）合同規定的管理期滿,甲乙雙方如解除合同應提前六個月書面通知對方，本合同自然終止。如無疑義則合同自動順延. （三）本合同執行期間,如遇不可抗力致使合同無法履行時,雙方均不承擔違約責任并按有關法規政策規定及時協商處理. （四）本合同在履行中如發生爭議,雙方應協商解決,協商不成時,提請物業管理主管部門調解,調解不11、成的,提交仲裁委員會依法裁決. （五）本合同之附件均為合同有效組成部分;本合同及其附件內,空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力. 本合同及其附件和補充協議中未規定的事項,均遵照中華人民共和國有關法律,法規和政策執行. （六）本合同正本連同附件共一頁,一式三份,甲,乙雙方及物業管理主管部門(備案)各執一份,具有同等法律效力.（七）本合同自簽訂之日起生效. 甲方簽章:乙方簽章:法人代表:法人代表: 好久沒有進山了，由于到處封山育林二十多年了，加上現在人民生活水平提高了，家里不是用煤氣，就是用上電磁爐，所以，山上到處是雜草叢生，密密匝匝的根本無法進去。今年清明，族里人說要去我們祖先的墳上去掃墓，12、我一口答應母親準時回去參加。原以為可以趁此機會去摘蕨菜，終因山上都種植了巨尾桉，這種樹根系發達費水，吸收肥料的能力強，原本隨處可見的蕨菜，結果連小小的蕨菜的影兒也見不著一株，看著我帶的塑料袋子空空如也，心中甚是不爽。對于蕨菜，也算有一些悠遠的記憶。小時候，曾去河邊、溪邊摘了一些回來，但那時還太小，大人們都不當一回事，摘回來的蕨菜常常被扔在一邊任它爛掉或干掉。記憶中一次也沒煮來吃過，所以也就一直都不知道蕨菜是什么滋味了。但還是會再去摘，摘回來后再任它爛掉干掉。稍微大些，我又隨父親到他任教的學校就讀，離家較遠，很少回家。當春天蕨年老似一年，一日過去就沒了一日；一個秋天又一個秋天，一輩人催一輩人；一次聚會一次離別，一場歡喜一份傷悲；一張床榻一個人臥，一生都在一場夢里。