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1、南 方南 方 XXXX 城城項 目 建 議 書項 目 建 議 書株洲高盛工程投資咨詢有限公司二七年七月目目錄錄1 概概 論論11.1 項目名稱41.2 建設(shè)單位及其基本情況41.3 項目概況51.4 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)62 項目建設(shè)的必要性項目建設(shè)的必要性 82.1 項目背景82.2 株洲市經(jīng)濟(jì)社會和養(yǎng)老服務(wù)現(xiàn)狀 122.3 項目建設(shè)的必要性 133 市場前景分析市場前景分析173.1 養(yǎng)老服務(wù)的內(nèi)容 173.2 養(yǎng)老服務(wù)業(yè)發(fā)展面臨的機(jī)遇 184 擬建地點(diǎn)及建設(shè)條件擬建地點(diǎn)及建設(shè)條件204.1 建設(shè)地點(diǎn) 204.2 建設(shè)條件 205 建設(shè)內(nèi)容與擬建規(guī)模建設(shè)內(nèi)容與擬建規(guī)模225.1 建設(shè)內(nèi)容 222、5.2 擬建規(guī)模 225.3 建設(shè)目標(biāo) 236 建設(shè)進(jìn)度初步安排建設(shè)進(jìn)度初步安排247 投資估算與資金籌措投資估算與資金籌措257.1 投資估算 257.2 資金籌措方案 257.3 投資計劃 258 財務(wù)分析財務(wù)分析288.1 財務(wù)評價依據(jù)說明 288.2 收入、稅金及附加估算 288.3 成本估算 318.4 損益分析 328.5 現(xiàn)金流量分析 328.6 清償能力分析 328.7 財務(wù)評價結(jié)論與建議 329 社會效益分析社會效益分析3410 結(jié)論與建議結(jié)論與建議 3510.1 結(jié)論3510.2 建議35附表：附表：附表 1 老年公寓銷售收入表；附表 2 老年公寓出租收入表；附表 3 收入3、合計表；附表 4 總成本費(fèi)用估算表；附表 5 利潤及利潤分配表；附表 6 項目財務(wù)現(xiàn)金流量表。1 1 概概 論論1.11.1 項目名稱項目名稱南方 XX 城（暫用名）1.21.2 建設(shè)單位及其基本情況建設(shè)單位及其基本情況南方 XX 城項目擬按照“政府搭臺，企業(yè)唱戲”的原則，通過招商，吸引社會力量投資建設(shè)。（1）建設(shè)單位：株洲市 XX 區(qū)人民政府株洲市 XX 區(qū)轄區(qū)面積 150 平方公里，年末戶籍總?cè)丝跒?13.63 萬人，其中非農(nóng)業(yè)人口 7.68 萬人，農(nóng)業(yè)人口 5.95 萬人。常住人口為 14.33 萬人。2006 年，XX 區(qū)生產(chǎn)總值為 36.58 億元，增長 13.4%。其中：第一產(chǎn)業(yè)增加值 1.99 億元，增長 5.1%；第二產(chǎn)業(yè)增加值 16.48 億元，增長 16%；第三產(chǎn)業(yè)增加值 18.11 億元，增長 12%。按常住人口計算，人均生產(chǎn)總值為26411 元， 增長 12.7%，