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1、青年路 59 號片危改項目可行性研究分析報告武漢怡景地產有限公司武漢怡景地產有限公司青年路青年路 59 號片危改項目號片危改項目可行性研究分析報告可行性研究分析報告（2011 年年 4 月）月）武漢怡景地產有限公司青年路 59 號片危改項目可行性研究分析報告目目錄錄前言.- 1 -釋義.- 2 -總論.- 3 -第一部分青年路 59 號片危改項目概述. - 4 -第二部分青年路 59 號片危改項目市場可行性分析.- 26 -第三部分青年路 59 號片危改項目規劃設計分析.- 50 -第四部分青年路 59 號片危改項目財務可行性分析.- 62 -第五部分青年路 59 號片危改項目不確定因素分析.2、- 77 -第六部分項目可行性分析前提及分析結論.- 80 -附件：青年路 59 號片危改項目投資明細表.- 80 -青年路 59 號片危改項目可行性研究分析報告- 1 -前前言言編制單位：編制單位：武漢怡景地產有限公司可行性研究報告編制依據可行性研究報告編制依據（1） 國家及武漢市頒布的相關法律、法規、政策（2） 武漢市2000-2010年國民經濟和社會發展統計公報（3） 武漢市城市總體規劃（1996-2020）（4） 房地產開發機構發布的工程建設方面的標準、規范、定額（5） 建設部房地產開發項目經濟評價方法（6） 武漢市及項目周邊地區市場調研和現場勘察資料（7） 青年路 59 號片危改項目3、規劃設計條件以及初步設計方案（8） 怡景地產對項目開發進度、銷售進度等方面作出的預計（10）怡景地產提出的項目設計要求以及住宅建設標準（11）其他有關依據資料可行性研究分析工作期間可行性研究分析工作期間2011年3-4月青年路青年路59號片危改項目號片危改項目進展情況進展情況：1、項目已于2009年5月31日獲得武漢市人民政府關于2009年59號片危房改造項目批文（武政辦200992號） ；2、項目已于2010年9月14日取得建設用地規劃許可證及規劃設計條件（武規地2010403號） ；3、 項目并于2011年1月11日由怡景地產取得國有土地使用權成交確認書 （武土交確字2010第279號） 。4、 項目被列為武漢市發展改革委、 市重大項目辦2011年投資及重大項目 （武發改投資201172號） 。青年路 59 號片危改項目可行性研究分析報告- 2 -釋釋義義太和實業太和實業指武漢太和實業