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1、1城投城投青嵐小區(qū)項(xiàng)目青嵐小區(qū)項(xiàng)目可可行行性性研研究究報(bào)報(bào)告告江西省建筑設(shè)計(jì)研究總院江西省建筑設(shè)計(jì)研究總院20092009 年年 1111 月月2目目錄錄第一章：項(xiàng)目概況第一章：項(xiàng)目概況一一、項(xiàng)目位置項(xiàng)目位置.4.4二二、用地現(xiàn)狀用地現(xiàn)狀.4 4三三、主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo).5.5四四、開發(fā)企業(yè)簡(jiǎn)介開發(fā)企業(yè)簡(jiǎn)介.5.5第二章：市場(chǎng)調(diào)研及分析第二章：市場(chǎng)調(diào)研及分析一一、經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析.6.6二二、房地產(chǎn)市場(chǎng)總體分析房地產(chǎn)市場(chǎng)總體分析.1313第三章第三章: :市場(chǎng)定位市場(chǎng)定位一一、 項(xiàng)項(xiàng)目目 SWOSWOT T 分析分析.25.251 1、優(yōu)勢(shì)分析優(yōu)勢(shì)分析.25.252 2、2、劣勢(shì)分析劣勢(shì)分析.25.253 3、機(jī)會(huì)分析機(jī)會(huì)分析.25.254 4、威脅分析威脅分析.25.25二二、客戶定位客戶定位.26.26三三、價(jià)格定位價(jià)格定位.26.26第四章：規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)第四章：規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)一一、設(shè)計(jì)依據(jù)設(shè)計(jì)依據(jù).27.27二二、整體規(guī)劃設(shè)計(jì)思路整體規(guī)劃設(shè)計(jì)思路.27.27三三、總平面規(guī)劃要點(diǎn)總平面規(guī)劃要點(diǎn).27.273第五章第五章 節(jié)能方案分析節(jié)能方案分析一一、用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范.31.31二二、能耗情況和能耗指標(biāo)分析能耗情況和能耗指標(biāo)分析.32.32三三、節(jié)能措施和節(jié)能效果分析節(jié)能措施和節(jié)能效果分析.32.32第六章第六章: :經(jīng)濟(jì)測(cè)算經(jīng)濟(jì)測(cè)算一一、開發(fā)3、經(jīng)營(yíng)期與銷售計(jì)劃假定開發(fā)經(jīng)營(yíng)期與銷售計(jì)劃假定.36.36二二、主要成本依據(jù)主要成本依據(jù).36.36三三、具體測(cè)算具體測(cè)算.39.39四四、靜態(tài)投資回收期靜態(tài)投資回收期.40.40五五、風(fēng)險(xiǎn)性分析風(fēng)險(xiǎn)性分析.40.401 1、敏感性分析敏感性分析.40.402 2、保本點(diǎn)分析保本點(diǎn)分析.42.42第七章第七章、可行性結(jié)論可行性結(jié)論.42.424第一章：項(xiàng)目概況第一章：項(xiàng)目概況一、項(xiàng)目位置一、項(xiàng)目位置項(xiàng)目用地位于江西省進(jìn)賢縣縣政府北側(cè),該區(qū)為縣城發(fā)展中的新區(qū),目前縣委縣政府為了加快該區(qū)城市建設(shè)進(jìn)程,合理利用城市土地,已將政府有關(guān)部門遷建至該區(qū),對(duì)該區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展有很大的促進(jìn)作用.城投青嵐住宅小區(qū)項(xiàng)目用地總面積約 7.25 公頃, 位于縣政府的北側(cè),距縣城中心區(qū)僅幾分鐘的車程,交通十分便捷.二、用地現(xiàn)狀二、用地現(xiàn)狀規(guī)劃用地略有高差變化,整體呈南低北高,西高東低的地勢(shì).用地的西北側(cè)有一塊小型坡地,地