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1、可行性研究報告- 1 -目錄第一章總論.- 2 -第二章項目建設的必要性.- 11 -第三章市場需求預測.- 14 -第四章 主要競爭對手狀況.- 16 -第五章 場址選擇與建設條件.- 20 -第六章建設內容與建筑方案.- 25 -第七章環境保護、節能與安全.- 32 -第八章社會效應與經濟效應.- 35 -第九章投資估算及資金籌措.- 39 -第十章財務分析.- 43 -可行性研究報告- 2 -第一章第一章總總論論1.11.1項目名稱及承辦單位項目名稱及承辦單位項目名稱：青州市義烏小商品市場項目承辦單位：濰坊市青州尚宸置業有限公司承辦單位基本情況(詳見公司介紹)1.21.2 編制依據編制依2、據國家計委、建設部聯合頒發的建設項目經濟評價方法與參數建設項目經濟評價方法與參數第二版現場勘察和實地調研所得資料青州市城市發展總體規劃方案1.31.3 編制工作概況編制工作概況通過對該項目的基本概況進行調查了解、實地考察，并結合青州市城市發展總體規劃要求，根據該項目具體情況，對相關情況進行調研分析。 在此基礎上， 對該項目建設的必要性、 建設規模、 建設條件、技術方案、投資估算、資金籌措、項目運營等情況進行了分析，并據此編制本報告。可行性研究報告- 3 -1.41.4 項目定位項目定位經營定位青州市區域性商業核心,富有城市氣質的景觀商業街區。集“大型品牌”、“ 時尚家居”、“ 餐飲娛樂”、“ 3、特色服務”四大業態主題為一體的時尚商業街區。檔次定位本項目以先進的設計理念、科學完善的配套設施、高度人性化的管理服務，在此定位為城區 shoppingmall，集購多功能消費于一體、多業態經營于一身的大型現代商業中心。將建設成為膠東商埠的重要組成部分和城市商業新坐標。客戶目標定位以國內外高新科技及名、特、優產品銷售商家為主體，吸引青州市及周邊縣市經營同類產品和創業者入駐。項目建設目標加速青州市經濟發展，改善人們生活水平，滿足人們消費需求，適應社會發展需要，依據“以人為本，服務社會”的的設計理念，項目將建成青州市規模較大，具備完善經營環境的商業中心。既適合商業娛樂中心發展又滿足日常所需的要求。 并加強能源節約和環境可持續性發展。價格定位可行性研究報告- 4 -按區域功能及類別合理定價，根據不同條件實行優惠價格調整。經營方式依據項目自身特點，引入知名商業管理公司，采用國際先進的經營管理模式。借