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1、河南德潤(rùn)置業(yè)有限公司河南德潤(rùn)置業(yè)有限公司“王胡砦城中村改造王胡砦城中村改造” 項(xiàng)目項(xiàng)目可行性研究報(bào)告可行性研究報(bào)告河南德潤(rùn)置業(yè)有限公司河南德潤(rùn)置業(yè)有限公司二零零九年七月二零零九年七月目錄編制說(shuō)明3第一章第一章項(xiàng)目概論項(xiàng)目概論4第一節(jié)項(xiàng)目區(qū)位概況4第二節(jié)項(xiàng)目概況5第二章第二章項(xiàng)目投資環(huán)境可行性分析項(xiàng)目投資環(huán)境可行性分析8第一節(jié)鄭州市城市國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r 8第二節(jié)鄭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展概況12第三節(jié)鄭州市南區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況14第四節(jié)鄭州市代表樓盤(pán)個(gè)案分析 16第三章第三章項(xiàng)目自身分析項(xiàng)目自身分析20第一節(jié)項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性20第二節(jié)建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模23第三節(jié)項(xiàng)目選址與建設(shè)條件25第四節(jié)工程建設(shè)方案22、7第五節(jié)公用工程38第六節(jié)消防系統(tǒng)46第七節(jié)環(huán)境保護(hù)48第八節(jié)節(jié)能、節(jié)水51第九節(jié)勞動(dòng)安全、衛(wèi)生53第十節(jié)項(xiàng)目組織管理與實(shí)施計(jì)劃55第十一節(jié)項(xiàng)目招標(biāo)57第四章第四章項(xiàng)目投資經(jīng)濟(jì)性可行性分析項(xiàng)目投資經(jīng)濟(jì)性可行性分析60第五章第五章經(jīng)濟(jì)分析及財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)經(jīng)濟(jì)分析及財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)70第六章第六章社會(huì)效益分析社會(huì)效益分析72第七章第七章結(jié)論與建議結(jié)論與建議76編編 制制 說(shuō)說(shuō) 明明為保證本項(xiàng)目可行性分析中數(shù)據(jù)的科學(xué)性和準(zhǔn)確性，在報(bào)告撰寫(xiě)的過(guò)程中，我們查詢(xún)了河南省建設(shè)廳、鄭州市統(tǒng)計(jì)局、鄭州市建委、鄭州市土地局土地儲(chǔ)備中心、鄭州市房管局、鄭州市規(guī)劃局，文中所涉及的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)均來(lái)源于各職能部門(mén)；項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)可行性分析部分有3、些估算數(shù)據(jù)是參照政府的規(guī)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和公司項(xiàng)目數(shù)據(jù)進(jìn)行測(cè)算；另外，鑒于佛崗城中村改造項(xiàng)目位于鄭州市南區(qū)，屬鄭州市城中村改造范疇，因此本報(bào)告選擇了鄭州市南區(qū)和城中村改造的代表性項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)研、分析。這些樓盤(pán)調(diào)研過(guò)程中通過(guò)電話(huà)、現(xiàn)場(chǎng)考察、尋訪(fǎng)房管局等多種方式，深入調(diào)研了其戶(hù)型配比、銷(xiāo)售情況、配套設(shè)施配備及建材選用等情況，以提高可比性。本報(bào)告根據(jù)國(guó)家對(duì)可行性研究階段工作范圍和深度的規(guī)定，對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的背景及必要性進(jìn)行論述， 對(duì)建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容、 項(xiàng)目建設(shè)條件、工程建設(shè)方案、公用工程、消防、環(huán)境保護(hù)、勞動(dòng)安全、衛(wèi)生、節(jié)能、項(xiàng)目組織管理及實(shí)施進(jìn)度，投資估算及資金籌措等方面進(jìn)行綜合性研究、分析和評(píng)價(jià)，為項(xiàng)目建設(shè)提供可靠的依據(jù)。第一章第一章項(xiàng)目概論項(xiàng)目概論第一節(jié)第一節(jié)項(xiàng)目區(qū)位概況項(xiàng)目區(qū)位概況區(qū)域發(fā)展綜述區(qū)域發(fā)展綜述: :項(xiàng)目區(qū)域?yàn)閭鹘y(tǒng)的物流批發(fā)基地，受傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)和產(chǎn)業(yè)規(guī)劃的影響，該區(qū)域多是傳統(tǒng)小工業(yè)和商業(yè)物流，該