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1、西湖科技產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第 1頁共 45頁西湖科技產(chǎn)業(yè)園西湖科技產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制單位：西湖科技產(chǎn)業(yè)園代建部編制時(shí)間：2006 年 7 月 20 日西湖科技產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第 2頁共 45頁目目錄錄一、投資背景 41 內(nèi)、外部環(huán)境. 4二、項(xiàng)目概況 41 宗地位置 42 四至范圍 53 現(xiàn)狀考察 54 規(guī)劃控制要點(diǎn) 65 交通狀況 76 其他配套設(shè)施 97 大市政配套108 周邊環(huán)境109 地段描述11三、市場(chǎng)分析111 杭州寫字樓整體市場(chǎng)分析122 文三路信息街區(qū)寫字樓市場(chǎng)分析163 文三路沿街商業(yè)、IT 賣場(chǎng)分析.194 杭州科技型產(chǎn)業(yè)園市場(chǎng)分析2、及知名案例借鑒205 杭州酒店式公寓市場(chǎng)分析及知名案例借鑒206 區(qū)域市場(chǎng)目標(biāo)客層研究22四、行業(yè)和政策分析.251 高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)分析.252 高新技術(shù)政策分析25五、投資分析261 項(xiàng)目開發(fā)模式分析262 項(xiàng)目初步市場(chǎng)定位和客戶定位263 規(guī)劃設(shè)計(jì)分析274 成本分析285 工程計(jì)劃306 銷售計(jì)劃317 室內(nèi)設(shè)計(jì)348 室外設(shè)計(jì)（包括配套、景觀園藝、標(biāo)識(shí)）34六、投資收益分析35以項(xiàng)目完全銷售形式分析投資收益1 銷售收入測(cè)算.35西湖科技產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第 3頁共 45頁2 成本預(yù)估353 利潤(rùn)預(yù)測(cè)364 項(xiàng)目現(xiàn)金流量分析365 敏感性分析376 項(xiàng)目盈虧平衡點(diǎn)377 項(xiàng)目其他主要3、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)38以項(xiàng)目完全出租形式分析投資收益1 年租金收入預(yù)測(cè)392 成本預(yù)估.393 項(xiàng)目現(xiàn)金流量分析414 投資回收年限及其他主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)425 項(xiàng)目動(dòng)態(tài)現(xiàn)金流量表.43七、綜合分析與建議1 項(xiàng)目綜合分析.442 建議風(fēng)險(xiǎn)防范.45西湖科技產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第 4頁共 45頁一、投資背景一、投資背景1 1 內(nèi)、外部環(huán)境內(nèi)、外部環(huán)境杭州市位于中國(guó)東南沿海，是浙江省省會(huì)城市，也是浙江省唯一的政治、經(jīng)濟(jì)、科教和文化中心，更是長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)核心城市之一。杭州經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁，連續(xù)十四年保持兩位數(shù)增長(zhǎng)，歷屆市政府更是堅(jiān)持科教興市戰(zhàn)略，堅(jiān)定不移地推進(jìn)結(jié)構(gòu)調(diào)整優(yōu)化，努力轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式，探尋城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)化和升級(jí)。在這種背景下，杭州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展，已成為杭州經(jīng)濟(jì)最矚目的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，通信設(shè)備制造業(yè)、軟件業(yè)、集成電路設(shè)計(jì)制造業(yè)、數(shù)字電視產(chǎn)業(yè)、動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)、網(wǎng)絡(luò)游戲產(chǎn)業(yè)等均已形成一定的規(guī)模，并設(shè)立