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1、目目錄錄第一章總 論.1一、項目概況.1二、項目背景.1三、可行性研究的依據及范圍.1四、項目建設單位基本情況.2五、項目位置及周邊情況.3六、主要技術經濟指標.5七、研究結論及建議.6第二章市場研究.8一、城市經濟發展概況.8二、城市發展規劃.8三、湘鄉房地產市場發展總體統計分析.9四、湘鄉市房地產市場總體分析.10五、湘鄉市房地產市場后市展望.13六、項目區域房地產優劣勢分析.16七、項目附近區域 2008 年樓盤銷售情況.17八、可能的目標客戶分析.17第三章建設地點及建設條件.19一、建設地點.19二、建設條件.19第四章建設內容與建設規模.24一、建設規模.24二、宗地狀況.24第五2、章專業技術方案.26一、總體規劃.26二、建筑、結構方案.29三、電力工程.30四、弱電工程.30五、給排水工程.31六、消防.32第六章環境保護與節能.34一、環境保護.34二、綠化.34三、節能.34第七章項目實施進度.36一、建設工期.36二、項目招標方案.38第八章投資估算及資金籌措.39一、投資估算.39二、資金籌措.40第九章財務評價.44一、銷售收入及銷售稅金估算.44二、財務效益分析.46三、風險分析.47四、財務評價結論.49附件：1）企業法人營業執照2）中華人民共和國組織機構代碼證3）中華人民共和國房地產開發企業資質證書附圖：1、總規-區位分析圖2、總規-用地規劃圖3、項目3、位置圖4、項目修建性詳細規劃圖湘鄉市博雅苑住宅小區建設項目可行性研究報告湖南省農林勘察設計研究總院湖南省農林勘察設計研究總院1第一章第一章總總 論論一、一、 項目概況項目概況1 1、項目名稱、項目名稱湘鄉市博雅苑住宅小區2 2、承辦單位、承辦單位湖南省湘鄉市東山建設投資房地產開發有限公司3 3、報告編制單位、報告編制單位編制單位：編制單位：湖南省農林勘察設計研究總院二、二、 項目背景項目背景為盤活城市存量資產及對歐家港河進行綜合治理改選，改善聯盟村、壕塘村一帶居民區居住條件，根據湘鄉市的城市整體規劃，成立湘鄉市東山建設投資開發有限公司，由公司負責湘鄉市云門商貿步行街項目的開發。隨著這一帶基礎設施的逐步完善，云門商貿步行街的日趨繁榮，順應湘鄉火車站的改造升級，火車站片區土地規劃性質的轉變，東山建設投資房地產開發有限公司征收了原華博電子廠和回收公司的土地，進行建設開發。三、三、 可行性研究的依