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1、1目目錄錄前言前言.4 4第一篇第一篇濱州市宏觀環(huán)境濱州市宏觀環(huán)境.5 5一、濱州城市概況.61、城市基本情況.62、濱州市區(qū)概況.83、城市人口及居住狀況.9二、濱州市經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r.121、近 5 年國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展分析.122、人均收支指標(biāo)變化分析.17三、濱州城市規(guī)劃建設(shè)狀況.191、城市建設(shè)現(xiàn)狀.192、城市規(guī)劃發(fā)展方向.21第二篇第二篇濱州房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況濱州房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況.2424一、濱州房地產(chǎn)市場(chǎng)總體情況.251、濱州房地產(chǎn)發(fā)展總述.252、近五年濱州市房地產(chǎn)發(fā)展情況.283、宏觀政策影響分析.32二、區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況.361、濱州市主要樓盤(pán)分布圖.3622、區(qū)域市場(chǎng)特征及代表樓盤(pán)分2、析.37三、濱州房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展預(yù)測(cè).44第三篇第三篇客戶群消費(fèi)需求調(diào)查與深度訪談客戶群消費(fèi)需求調(diào)查與深度訪談.4949一、客戶群消費(fèi)需求調(diào)查分析.501、入戶調(diào)查量化統(tǒng)計(jì)報(bào)告說(shuō)明.502、問(wèn)卷重點(diǎn)數(shù)據(jù)提煉.513、當(dāng)面訪問(wèn)結(jié)果統(tǒng)計(jì)分析.954、消費(fèi)需求調(diào)查總結(jié).102二、深度訪談?wù){(diào)查.103第四篇第四篇項(xiàng)目地塊分析與發(fā)展建議項(xiàng)目地塊分析與發(fā)展建議.106106一、項(xiàng)目地塊分析.1071、項(xiàng)目地塊條件.1072、本案未來(lái)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境分析.1093、項(xiàng)目 SWOT 分析.1134、項(xiàng)目?jī)r(jià)值分析.115二、項(xiàng)目綜合發(fā)展建議.1161、項(xiàng)目物業(yè)發(fā)展建議.1162、項(xiàng)目發(fā)展建議.118第五篇第五篇項(xiàng)目定位與3、產(chǎn)品開(kāi)發(fā)策劃項(xiàng)目定位與產(chǎn)品開(kāi)發(fā)策劃.132132一、項(xiàng)目定位.13331、目標(biāo)市場(chǎng)定位.1332、產(chǎn)品定位.1353、項(xiàng)目形象定位.1354、項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)主題.136二、項(xiàng)目產(chǎn)品開(kāi)發(fā)策劃.1381、項(xiàng)目總體規(guī)劃建議.1382、建筑設(shè)計(jì)建議.1403、戶型規(guī)劃設(shè)計(jì)建議.1414、小區(qū)景觀規(guī)劃建議.1445、大堂及會(huì)所建議.1466、配套設(shè)施建議.1487、物業(yè)管理.150第六篇第六篇項(xiàng)目可行性研究分析項(xiàng)目可行性研究分析.151151一、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益分析.1521、按 1000 萬(wàn)元土地成本測(cè)算.1522、按 3000 萬(wàn)元土地成本測(cè)算.153二、項(xiàng)目盈虧平衡分析.155三、項(xiàng)目敏感性分析.156四、項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià).1574前言前言受濱州天鴻房地產(chǎn)公司的委托，我司對(duì)濱州房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行全面細(xì)致調(diào)研分析。調(diào)查的內(nèi)容主要包括濱州房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀、中觀、微觀等方面，同時(shí)對(duì)濱州市現(xiàn)階段的房地產(chǎn)供給和需求市場(chǎng)進(jìn)行