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1、藍(lán)調(diào)東方投資可行性研究報告藍(lán)調(diào)東方投資可行性研究報告目目錄錄第一部分第一部分項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況.4第二部分第二部分項(xiàng)目用地素質(zhì)分析項(xiàng)目用地素質(zhì)分析. 6第三部分第三部分下陸區(qū)房地產(chǎn)市場簡析下陸區(qū)房地產(chǎn)市場簡析.10第四部分第四部分項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位. 23第五部分第五部分項(xiàng)目開發(fā)項(xiàng)目開發(fā). 28第六部分第六部分經(jīng)濟(jì)效益預(yù)計(jì)經(jīng)濟(jì)效益預(yù)計(jì). 31第七部分第七部分項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營風(fēng)險分析項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營風(fēng)險分析.39第八部分第八部分綜合評價及建議綜合評價及建議. 41前前言言藍(lán)調(diào)東方項(xiàng)目為黃石市長龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“長龍地產(chǎn)” ）在下陸區(qū)地區(qū)的又一扛巔之任。目前項(xiàng)目尚處于前期論證階段。本報告依據(jù)中華2、人民共和國建設(shè)部 2000 年發(fā)布的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價方法進(jìn)行編寫，從經(jīng)濟(jì)與財務(wù)的角度對本項(xiàng)目進(jìn)行了認(rèn)證。從分析結(jié)論上看，無論是盈利能力、抗風(fēng)險能力，本項(xiàng)目都是可行的。項(xiàng)目占地面積約 120 畝，共計(jì)占地面積 80，040 ，容積率為 2.5。總建筑面積約為 220，100 ，其中住宅建筑面積為180，090 ，商業(yè)建筑面積為 20，010 。住宅部分由 40%小高層，60%高層組成。項(xiàng)目總收入 51，885 萬元，其中住宅收入 41，420 萬元，商業(yè)收入 8，964 萬元；項(xiàng)目總投資 34，586 萬元；項(xiàng)目利潤 9863萬元，稅后利潤 7397 萬元。項(xiàng)目銷售毛利率 19.01%，銷3、售凈利潤率為 14.26%，稅后利潤率 21.39%，相關(guān)收益指標(biāo)均較好。第一部分第一部分項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況1.1 開發(fā)商背景開發(fā)商背景長龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，始創(chuàng)于二 000 年八月十一日，下轄兩個公司及一個大型綜合市場；公司自創(chuàng)辦以來高度重視生態(tài)效益、社會效益、企業(yè)效益的和諧共生，極力強(qiáng)調(diào)生態(tài)開發(fā)、人文關(guān)懷、倫理重建的互融共榮，實(shí)現(xiàn)購房業(yè)主、員工同仁、合作伙伴的多贏共振。在短短的六年內(nèi)成功地運(yùn)作成為黃石地區(qū)最大的一支生機(jī)勃勃、人才濟(jì)濟(jì)的大型專業(yè)團(tuán)隊(duì)，迄今為止，已成功地開發(fā)出多個樓盤： “長龍花園廣廈” 、 “長龍湖邊人家” 、 “長龍黃石形象” 、 “長龍牧羊詩苑” 、 “長龍銅都國際” ，多次創(chuàng)造了黃石樓市第一的佳話。1.2 項(xiàng)目位置項(xiàng)目位置項(xiàng)目位于黃石市下陸區(qū)新下陸大道中段、銅花北路北端，緊鄰華盛小區(qū)、紫金花園，距離下陸區(qū)政府、下陸區(qū)財政局 500米左右。項(xiàng)目周邊較為繁華，位于下陸區(qū)