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1、目目錄錄1 1總論總論.1 11.1基本情況.11.2項目業主簡介.21.3編制依據.31.4主要研究結論.41.5主要技術經濟指標.42 2九龍坡區經濟社會現狀及發展戰略九龍坡區經濟社會現狀及發展戰略.6 62.1地區經濟社會發展現狀.62.2九龍坡區“十一五”規劃綱要（節選）.73 3項目背景及建設必要性項目背景及建設必要性.19193.1項目建設背景.193.2項目建設必要性.264 4土地市場分析預測土地市場分析預測.29294.1重慶市房地產業發展現狀.294.2九龍坡區房地產業發展現狀.324.3重慶市房地產業發展前景分析.344.4重慶市主城區土地市場預測.364.5項目土地開發2、的優勢.385 5建設內容及建設規模建設內容及建設規模.39395.1建設規模.395.2建設內容.396 6建設地址及建設條件建設地址及建設條件.40406.1建設地址.406.2建設條件.407 7土地整治方案土地整治方案.42427.1現狀概述.427.2場地平整原則.427.3整治方案.437.4舊房拆除.447.5管網工程.468 8環境保護環境保護.47478.1施工對環境的影響.478.2運營對環境的影響.478.3環境保護措施.489 9征地拆遷及安置征地拆遷及安置.49499.1基本情況.499.2征地拆遷費用測算執行的文件標準.499.3補償安置方案.509.4拆遷安置費用3、測算.521010組織機構與人力資源配置組織機構與人力資源配置.545410.1組織機構.5410.2人力資源配置.541111實施進度及招標方案實施進度及招標方案.565611.1實施進度.5611.2招標方案.561212投資估算及資金籌措投資估算及資金籌措.585812.1投資估算.5812.2資金籌措.591313經濟效益評價經濟效益評價.616113.1評價依據和原則.6113.2評價假設.6113.3基礎數據.6113.4成本估算.6213.5開發收入測算.6213.6財務評價報表.7113.7盈利能力分析.7113.8貸款償還能力分析.7113.9不確定性分析.7213.10評價結論.731414社會評價社會評價.757514.1社會影響分析.7514.2互適性分析.7614.3社會風險分析.7714.4評價結論.771515風險分析風險分析.797915.1主要風險因素.7