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1、目錄目錄前言前言第一部分第一部分 決策背景決策背景一、九江概述二、經(jīng)濟發(fā)展統(tǒng)計指標分析三、城市建設現(xiàn)狀和城市規(guī)劃發(fā)展對項目影響第二部分第二部分 市場分析市場分析一、政策導向分析及風險評估二、九江房地產(chǎn)市場分析1、整體發(fā)展概述2、房地產(chǎn)現(xiàn)狀分析三、區(qū)域市場分析1、區(qū)域市場特點2、競爭態(tài)勢分析四、房地產(chǎn)市場前景預測第三部分第三部分 項目分析項目分析一、項目概況二、項目資源分析1、周邊環(huán)境資源2、自身資源三、項目 SWOT 分析四、項目商業(yè)、辦公部分分析五、項目市場目標客戶層研究1、 主力客戶定位2、 目標客戶描述第四部分第四部分 項目開發(fā)研究項目開發(fā)研究一、 項目價值初步評估二、 項目發(fā)展建議第五2、部分第五部分 投資收益分析投資收益分析第六部分第六部分 項目開發(fā)經(jīng)營風險分析及策略項目開發(fā)經(jīng)營風險分析及策略一、項目盈虧平衡分析二、敏感性分析三、項目開發(fā)經(jīng)營主要風險及對策分析第七部分第七部分 結(jié)論和建議結(jié)論和建議附：銷售計劃前前言言“善戰(zhàn)者，決勝于未戰(zhàn)之前” 。可行性研究報告的撰寫是在房地產(chǎn)項目開發(fā)前期入手，其結(jié)果直接影響到投資項目的決策方向，為項目市場價值的實現(xiàn)提供有價值的參考依據(jù)。在本次報告的撰寫期間，我們對九江市的經(jīng)濟、文化、房地產(chǎn)市場特征進行了充分調(diào)查與分析，并對本項目現(xiàn)狀進行了細致考究，對周邊樓盤進行慎密調(diào)研后，取得了大量一手資料。同時結(jié)合本案的目標客戶，在對其行為特征的準確把握基3、礎之上，為本案制定了切實可行的開發(fā)方案。其目的是為了規(guī)范項目前期操作，提高工作效率、規(guī)避風險、提升項目競爭力，最大限度縮短銷售周期和實現(xiàn)項目市場價值最優(yōu)化。由于時間倉促，疏漏錯誤之處難免，敬請批評指正。第一部分第一部分 決策背景決策背景一、一、九江概述九江概述1、概況：九江是長江、廬山、鄱陽湖孕育出的江南名城，長江黃金水道十大港口之一。轄九縣、一市、兩區(qū)、廬山風景名勝管理局和九江、共青開發(fā)區(qū)，全境東西長 270 公里，南北寬 140 公里，總面積 1.88 萬平方公里，人口 450 萬，其中市區(qū)規(guī)劃面積 118 平方公里，建成區(qū)面積 48.4 平方公里，市區(qū)人口 51 萬人。2、交通：九江地處贛、鄂、湘、皖四省交界處，具有“九省通衢”的戰(zhàn)略地位。京九、武九（至武漢） 、合九（至合肥）和即將動工興建的銅九（至銅陵） 、景九（至景德鎮(zhèn)）等五條鐵路干線在此交匯；公路有 105 國道(北京-珠海)