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1、一、總一、總論論1 1項目建設背景項目建設背景南方南方 A A 市市 B B 房地產開發公司開發的房地產開發公司開發的“9898 佳園住宅小區佳園住宅小區” ，以高品質，以高品質的開發建設，優美的居住環境和一流的物業管理為的開發建設，優美的居住環境和一流的物業管理為 A A 市住宅小區樹立了良市住宅小區樹立了良好的形象好的形象， 受到市民的廣泛好評受到市民的廣泛好評。 為滿足為滿足 A A 市城市居民市城市居民 2121 世紀新的住房要世紀新的住房要求，創建新型城市住宅小區，該公司經過全面認真的市場調研，對項目區求，創建新型城市住宅小區，該公司經過全面認真的市場調研，對項目區位環境進行反復的分2、析比較，根據自前房地產市場現狀與發展趨勢，選擇位環境進行反復的分析比較，根據自前房地產市場現狀與發展趨勢，選擇靠近靠近 c c 民族園民族園，與與“9898 佳園住宅小區佳園住宅小區”相連的現相連的現 A A 市市 b b 廠區內廠區內，開發中高開發中高檔檔佳園二期佳園二期”住宅住宅，與與“佳園一期佳園一期”連成連成片片，建設繼建設繼“9898 佳園住宅小佳園住宅小區區”之后又一個高品質住宅小區。佳園一期銷售已基本結束，該公司和佳之后又一個高品質住宅小區。佳園一期銷售已基本結束，該公司和佳園小區良好的形象普遍得到園小區良好的形象普遍得到 A A 市市民和政府的認可，由于市市民和政府的認可，由于3、“佳園二期佳園二期”與與9898 佳園僅一墻之隔，這為本項目的開發帶來不可多得的商機。佳園僅一墻之隔，這為本項目的開發帶來不可多得的商機。根據根據 A A 市城市規劃發展需要以及白龍路片區控制性規劃要求市城市規劃發展需要以及白龍路片區控制性規劃要求， B B 房地產房地產開發公司已同開發公司已同 A A 市市 b b 廠以定點拆遷的方式達成協議，獲得該廠廠以定點拆遷的方式達成協議，獲得該廠 33333333335 5平方米生產用地。開發建設用地及土地用途性質的變更手續由平方米生產用地。開發建設用地及土地用途性質的變更手續由 A A 市土地管市土地管理局和市規劃局辦理理局和市規劃局辦理。 根據城市規劃和該市對產業結構調整的有關要求根據城市規劃和該市對產業結構調整的有關要求， A A市市 D D 廠搬遷至高新技術開發區內。廠搬遷至高新技術開發區內。該項目初步方案設計已經完成該項目初步方案設計已