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1、目錄目錄引言 第2頁第一部分 項目總體概況第3頁第二部分 法律及政策性風險分析第7頁第三部分 市場分析第8頁第四部分 項目素質分析第23 頁第五部分 總體發展構想第27 頁第六部分 太陽城 2 期開發建議第30 頁第七部分 經濟可行性分析第35 頁引言引言順馳太陽城的前身是天津市政府重點安居工程麗苑居住區二期，與華苑、梅江、雙林、西橫堤并列被稱為天津市五大居住區，在天津市住宅開發市場上占有舉足輕重的地位。順馳太陽城項目起步區住宅建筑面積 25 萬平方米、 2 期規劃住宅建筑面積 27 萬平方米，由我公司獨立開發，關于后期 5、6、7、9、10 五個地塊的開發，我公司已經與天津市安居工程辦公室達2、成合作意向。太陽城項目全部建成后，住宅建筑面積將達到 140 萬平方米，其開發運作標志著天津市住宅開發進入了大盤時代，具有劃時代的意義。太陽城項目在公司乃至整個順馳集團的開發事業中都占有極其重要的地位，其成功運作將使順馳發展公司的開發規模急劇擴大并使企業在項目策劃、產品創新、操作手段、工程建設、銷售推廣等各方面的能力都得到飛躍式的提高。順馳太陽城項目由于自身具有良好的素質，未來的土地升值潛力較大，其成功運作可為公司帶來巨大的現金流量并實現住宅及經營性公建項目的可持續性開發。第一部分第一部分 項目總體概況項目總體概況一一 地理位置地理位置順馳太陽城項目位于衛國道中環線外 2.8 公里處， 東起博3、山道，西到昆侖北路，北接增產道，南至衛國道。太陽城 2 期為 4#、8#地塊，位于東真理道以北。 （見地理位置圖）二二 地塊現狀地塊現狀順馳太陽城項目共包含 12 個地塊，地塊總面積 148.66 公頃，紅線內用地 127.90 公頃。各地塊的用地狀況詳見下表： （單位：公頃）太陽城用地狀況表項目地塊總面積紅線內用地道路用地1 號地18.2415.562.682 號地18.7716.781.993 號地12.6611.051.614 號地18.8216.342.485 號地21.4119.202.216 號地15.0012.772.237 號地10.768.732.038 號地11.779.592.189 號地5.234.340.8910 號地7.476.850.6216 號地4.923.691.2325 號地3.6130.61總計148.66127.9020.76目前地塊內土地已經平整，