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1、蕪湖市鏡湖區儀表廠地塊蕪湖市鏡湖區儀表廠地塊可行性研究報告可行性研究報告2014 年年 0202 月月目錄目錄總論.4項目背景.4第一部分項目基本情況.5一、宗地位置及四至.51.地理位置與區位關系.52、用地范圍及四至.6二、儀表廠首期地塊現狀及交地條件. 121、宗地現狀.12三、儀表廠地塊市政生活配套. 121、交通狀況.122、周邊生活配套情況.133、區域未來規劃.134、大市政建設狀況.145、結論.14第二部分項目所在區域市場分析. 14一、區域經濟環境研究.141、蕪湖市歷史及總體城市特征分析. 142、合肥-蕪湖雙核型城市發展模式概況.163、蕪湖市宏觀經濟概況.164、蕪湖2、市市政規劃方向.185、鏡湖區經濟發展及市政規劃概況. 19二、房地產市場政策.241、全國房地產政策方向.242、本地房地產政策.25三、區域土地市場供應分析.291、2013 全年蕪湖出讓 36 宗地，成交額 57.248 億.292、土地類型以商辦為主.293、鳩江區全年推地 18 宗領跑土市.314、鏡湖區用地實行“三三四原則”. 315、11 月土地市場達年度最高點. 326、偉星奇瑞兩家競爭最為激烈. 337、結論.34四、區域住宅市場分析.451、蕪湖市房地產市場狀況. 452、鏡湖區典型在售樓盤情況分析. 493、鏡湖區重點可比較項目. 534、區域主要商業辦公類項目概況. 53、65、本地塊學區房劃片情況. 626、本地消費群體情況.647、結論.67第三部分項目整體定位分析.68一、項目 SWOT 分析.68二、項目整體定位.691、形象定位.692、客戶定位.713、項目產品建議.734、價格定位.79第四部分項目實施計劃.80一、開發策略和進度.801、項目開發策略.802、銷售節奏安排.82第五部分經濟測算.83一、測算前提.83二、測算結果.831、地價指標表.832、經濟技術指標.843、成本及收益測算.85第六部分項目主要風險提示.87結論：.88總總論論項目背景項目背景蕪湖市是長江中下游地區重要的三線市場，近來萬達、綠地、萬科、碧桂園等一線開發商先后進入蕪湖市場，與奇瑞、淮礦、偉星、信達等安徽本地企業進行競爭。北京天翔房地產開發有限公司在眾多一線開發商著力開拓三線市場的新趨勢下，將蕪湖列入新一輪的發展版圖當中，重點目標為鏡湖區的儀表廠地塊和