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1、長春凈月開發(fā)區(qū)長春凈月開發(fā)區(qū)月潭明珠花園項(xiàng)目月潭明珠花園項(xiàng)目可行性研究報告可行性研究報告目目 錄錄1.1.項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況.1 11.1 地理位置.11.2 規(guī)劃指標(biāo).21.3 土地現(xiàn)狀與交地條件.21.4 項(xiàng)目背景.42.2.全市宏觀經(jīng)濟(jì)概述全市宏觀經(jīng)濟(jì)概述.5 52.1 城市概況.52.2 經(jīng)濟(jì)發(fā)展.62.3 城市規(guī)劃.93.3.全市房地產(chǎn)市場分析概述全市房地產(chǎn)市場分析概述.12123.1 房地產(chǎn)行業(yè).123.2 房地產(chǎn)市場.134.4.區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境研究區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境研究.19194.1 凈月區(qū)概況.194.2 社會經(jīng)濟(jì).204.3 重點(diǎn)項(xiàng)目介紹.214.4 發(fā)展規(guī)劃.214.5 小結(jié).242、5.5. 區(qū)域房地產(chǎn)市場分析區(qū)域房地產(chǎn)市場分析.24245.1 市場整體特征.245.2 區(qū)域總體市場走勢.255.3 區(qū)域土地出讓市場概述 255.4 區(qū)域市場在售項(xiàng)目概述(含別墅與商鋪等產(chǎn)品).265.5 典型項(xiàng)目介紹.296.項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營計劃項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營計劃.35356.1 說明.356.2 開發(fā)策略和開發(fā)順序.356.3 項(xiàng)目產(chǎn)品建議.366.4 成本控制策略.376.5 初步規(guī)劃設(shè)計方案.376.6 經(jīng)營銷售計劃.416.7 重要節(jié)點(diǎn)安排.437 7 項(xiàng)目投資收益分析項(xiàng)目投資收益分析.44447.1 測算假設(shè)條件.447.2 成本控制.447.3 項(xiàng)目融資計劃.467.4 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效3、益分析.467.5 項(xiàng)目整體經(jīng)濟(jì)效益分析評價.527.6 無抵稅發(fā)票條件下的整體效益評價.528.8.綜合分析與建議綜合分析與建議.53538.1 風(fēng)險評估及對策.538.2 地塊 SWOT 分析.568.3 結(jié)論與建議.581 1. .項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況1.11.1 地理位置地理位置本項(xiàng)目行政隸屬于長春凈月經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū),位于長春凈月潭國家森林公園的西側(cè),北側(cè)為長影世紀(jì)城和長春輕軌一號線始發(fā)站,西側(cè)為在建的保利歌劇院與吉林省三館(文化館展覽館科技館)區(qū)域內(nèi)自然環(huán)境優(yōu)美,旅游資源豐富,市政設(shè)施完善,交通條件便捷,是長春乃至吉林省一個集生態(tài)涵養(yǎng)文化休閑高尚宜居高端產(chǎn)業(yè)于一體的生態(tài)型現(xiàn)代新城和高端物業(yè)聚集區(qū)域本項(xiàng)目距長春市人民政府所在地約9公里,距凈月經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委會約1.8公里,距長春市人民廣場中心商圈約 15 公里,距長春火車站約 20 公里,距離長春龍嘉機(jī)場約 25 公里,距長春凈月潭國家森林