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1、1 目的為規(guī)范各物管中心工程管理部對(duì)樓宇內(nèi)弱電系統(tǒng)的管理，提高弱電系統(tǒng)設(shè)備的完好率，充分發(fā)揮其作用，提高樓宇的自動(dòng)化水平，提高物管中心的對(duì)客服務(wù)水平，特制定本管理規(guī)定。2 范圍本規(guī)定明確了對(duì)弱電系統(tǒng)的運(yùn)行、維修及基礎(chǔ)管理的內(nèi)容和要求，適用于各中心工程管理部對(duì)弱電系統(tǒng)設(shè)備的統(tǒng)一管理。3 編制依據(jù)/引用文件3.1 GB/T50314智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)3.2 GB 50307-2002智能建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范4 術(shù)語4.1 弱電系統(tǒng)4.2 弱電系統(tǒng)即智能建筑（IB）intelligent building。它是以建筑為平臺(tái)，兼?zhèn)浣ㄖO(shè)備、辦公自動(dòng)化及通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，集結(jié)構(gòu)、系統(tǒng)、服務(wù)、管理及他們之間的最2、優(yōu)化組合，向人們提供一個(gè)安全、高效、舒適、便利的建筑環(huán)境。4.3 設(shè)備基礎(chǔ)管理指對(duì)物業(yè)設(shè)備的基礎(chǔ)資料管理、標(biāo)準(zhǔn)化管理、規(guī)章制度的建立及教育培訓(xùn)等管理活動(dòng)。注：設(shè)備基礎(chǔ)資料原始資料和維修資料。4.3.1 原始資料包括設(shè)備使用說明書、驗(yàn)收文件、技術(shù)資料、設(shè)備一覽表、設(shè)備臺(tái)帳（一機(jī)一檔）、中、大修工程記錄、事故記錄、更新記錄等；4.3.2 維修資料包括維修記錄、保養(yǎng)記錄、年檢記錄等。4.4 建筑設(shè)備自動(dòng)化系統(tǒng)（BAS） building automation system將建筑物或建筑群內(nèi)的電力、照明、空調(diào)、給排水、防災(zāi)、保安、停車管理等設(shè)備或系統(tǒng)，以集中監(jiān)視、控制和管理為目的，構(gòu)成的綜合系統(tǒng)。本規(guī)3、范所用建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)與此條通用。4.5 通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)（CNS） communication network system它是樓內(nèi)語音、數(shù)據(jù)、圖像傳輸?shù)幕A(chǔ)設(shè)施，同時(shí)與外部通信網(wǎng)絡(luò)（如公用電話網(wǎng)、綜合業(yè)務(wù)數(shù)字網(wǎng)、計(jì)算機(jī)互聯(lián)網(wǎng)、數(shù)據(jù)通信網(wǎng)及衛(wèi)星通信網(wǎng)等）相聯(lián)，確保信息暢通。4.6 辦公自動(dòng)化系統(tǒng)（OAS）office automation system辦公自動(dòng)化系統(tǒng)是應(yīng)用計(jì)算機(jī)技術(shù)、通信技術(shù)、多媒體技術(shù)和行為科學(xué)等先進(jìn)技術(shù)，使人們的部分辦公業(yè)務(wù)借助于各種辦公設(shè)備，并由這些辦公設(shè)備與辦公人員構(gòu)成服務(wù)于某種辦公目標(biāo)的人機(jī)信息系統(tǒng)。4.7 綜合布線系統(tǒng)（GCS） generic cabling sys4、tem綜合布線系統(tǒng)是建筑物或建筑群內(nèi)部之間的傳輸網(wǎng)絡(luò)。它能使建筑物或建筑群內(nèi)部的語音、圖像和數(shù)據(jù)通信設(shè)備、信息交換設(shè)備、建筑物物業(yè)管理及建筑物自動(dòng)化管理設(shè)備等系統(tǒng)之間彼此相聯(lián)，也能使建筑物內(nèi)通信網(wǎng)絡(luò)設(shè)備與外部的通信網(wǎng)絡(luò)相聯(lián)。4.8 集成系統(tǒng)（IS） integrated system 它是將智能建筑內(nèi)不同功能的智能化子系統(tǒng)在物理上、邏輯上和功能上連接在一起，以實(shí)現(xiàn)信息綜合、資源共享的系統(tǒng)。4.9 火災(zāi)自動(dòng)化系統(tǒng)（FAS）fire automation system由火災(zāi)探測系統(tǒng)、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、消防聯(lián)動(dòng)及自動(dòng)滅火系統(tǒng)等部套組成，實(shí)現(xiàn)建筑物的火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)。本規(guī)范所用火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及消防5、聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)與此條通用。4.10 安全防范系統(tǒng)（SAS） security automation system根據(jù)建筑安全防范管理的需要，綜合運(yùn)用電子信息技術(shù)、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)、電視監(jiān)控技術(shù)和各種現(xiàn)代安全防范技術(shù)構(gòu)成的先進(jìn)、可靠、經(jīng)濟(jì)、配套且具有縱深防衛(wèi)功能的安全技術(shù)防范體系。4.11 智能建筑物管理系統(tǒng)（IBMS） intelligent building management system建筑物各子系統(tǒng)集成在一起形成建筑物管理系統(tǒng)（BMS）,在BMS的基礎(chǔ)上以O(shè)AS和BAS為主的集成系統(tǒng)則稱為IBMS。4.12 符號(hào)術(shù)語和符號(hào)英文名中文名或解釋ATMasynchronous transfer m6、ode異步傳輸模式ADSLAsymmetrical digital subscriber line非對(duì)稱數(shù)字用戶線B-ISDNN-ISDNbroadband ISDNnarrowband ISDN寬帶ISDN窄帶ISDNI/Oinput/output輸入/輸出ISDNintegrated services digital network綜合業(yè)務(wù)數(shù)字網(wǎng)VAVvariable air volume變風(fēng)量UPSuninterrupted power system不間斷電源系統(tǒng)DDCdirect digital control直接數(shù)字控制器HFChybrid fiber coax混合光纖同軸網(wǎng)SDHs7、ynchronous digital hierarchy同步數(shù)字分組網(wǎng)FTTxfiber to-the-x(x:curb,building,house)光纖到x（x表示路邊、樓、戶）VSATvideo satellite accept transmission電視衛(wèi)星接收播放系統(tǒng)5 弱電系統(tǒng)運(yùn)行管理規(guī)定5.1 建筑設(shè)備自動(dòng)化系統(tǒng)（BAS） building automation system5.1.1 控制計(jì)算機(jī)保持開啟。5.1.2 每月對(duì)系統(tǒng)相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行備份。 5.1.3 控制點(diǎn)定義、預(yù)定日程表等參數(shù)不可隨意修改。5.1.4 新增被控設(shè)備要注意繼電器觸點(diǎn)容量。5.1.5 保持設(shè)備表面清潔。58、.1.6 嚴(yán)禁于控制電腦上運(yùn)行自帶軟件及游戲。5.1.7 當(dāng)有“危急告警”發(fā)生時(shí)立即查明及檢修。5.1.8 一切元器件、線路不得隨意更改。5.2 火災(zāi)自動(dòng)化系統(tǒng)（FAS）fire automation system5.2.1 中控室執(zhí)機(jī)員負(fù)責(zé)中控室內(nèi)火災(zāi)自動(dòng)化系統(tǒng)（報(bào)警系統(tǒng)、BTM系統(tǒng)、聯(lián)動(dòng)柜等）24小時(shí)運(yùn)行操作、監(jiān)控、記錄。顯示火警信號(hào)后，應(yīng)立即派人前往檢查。確認(rèn)火情后，通過廣播和警鈴疏散人員并啟動(dòng)相應(yīng)滅火設(shè)備。5.2.2 如有設(shè)備故障，中控室執(zhí)機(jī)員及時(shí)通知工程管理部進(jìn)行維修處理。5.2.3 執(zhí)機(jī)員要負(fù)責(zé)中控室的清潔工作。保持地面、墻面、設(shè)備無積塵、水漬、油漬。5.2.4 工程管理部根據(jù)弱電9、系統(tǒng)設(shè)備保養(yǎng)規(guī)定和消防設(shè)備保養(yǎng)合同，對(duì)消防進(jìn)行日常維護(hù)保養(yǎng)。5.2.5 工程管理部和客戶服務(wù)部每月定期對(duì)大廈消防系統(tǒng)模擬監(jiān)測試驗(yàn)，確保消防設(shè)備處于正常狀態(tài)。5.2.6 消防系統(tǒng)如因維護(hù)或其他原因，要暫時(shí)改變消防系統(tǒng)的狀態(tài)（如手動(dòng)/自動(dòng)等），應(yīng)由工程管理部書面通知客戶服務(wù)部，并提出相應(yīng)的臨時(shí)措施，確保大廈消防安全。5.3 安全防范系統(tǒng)（SAS） security automation system5.3.1 保證系統(tǒng)不間斷電源的開啟。5.3.2 系統(tǒng)的不間斷電源嚴(yán)禁使用監(jiān)視設(shè)備以外的負(fù)載。5.3.3 樓層攝像頭的電源插座嚴(yán)禁使用其他負(fù)載。5.3.4 未經(jīng)主管的同意，嚴(yán)禁修改系統(tǒng)參數(shù)。5.3.5 10、系統(tǒng)參數(shù)修改后應(yīng)記錄在當(dāng)值日志上并既時(shí)通知當(dāng)值監(jiān)控員。5.3.6 每天巡查系統(tǒng)運(yùn)行情況一次，發(fā)現(xiàn)異常立即處理并記錄在當(dāng)值日志上。5.3.7 系統(tǒng)有關(guān)的參數(shù)修改和重大維修都應(yīng)記錄在保養(yǎng)表格上。5.3.8 攝像頭和紅外線報(bào)警器故障應(yīng)于3小時(shí)內(nèi)修復(fù)，矩陣開關(guān)故障應(yīng)于8小時(shí)內(nèi)修復(fù)，監(jiān)視器和線路故障應(yīng)于2個(gè)工作日內(nèi)修復(fù)。有關(guān)維修情況記錄在當(dāng)值日志上。5.4 綜合布線系統(tǒng)（GCS） generic cabling system5.4.1 配線架跳線的壓接只能使用專用工具。5.4.2 配線架沒有用的跳線應(yīng)拆除。5.4.3 清除配線架、光纖機(jī)架、樓層配線架上灰塵，保持設(shè)備清潔。5.4.4 檢查緊固有關(guān)的繞線架11、和模塊。5.4.5 檢查配線架上的標(biāo)志，發(fā)現(xiàn)缺失馬上補(bǔ)充。5.4.6 工作完成后應(yīng)隨時(shí)填寫相關(guān)記錄。5.5 通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)5.5.1 任何人員嚴(yán)禁利用機(jī)房及設(shè)備接收或傳播反動(dòng)淫穢和不健康的信息。在設(shè)備正常接收狀態(tài)下，如有反動(dòng)、淫穢信息，立即停止播放，并及時(shí)向?qū)I(yè)主管匯報(bào)。5.5.2 值班人員要嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)定，檢查設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)，及時(shí)處理運(yùn)行故障，認(rèn)真填寫檢測記錄，使設(shè)備始終處于正常運(yùn)行狀態(tài)。5.5.3 機(jī)房內(nèi)嚴(yán)禁使用非工作用電器設(shè)備，嚴(yán)禁挪用消防器材，并認(rèn)真執(zhí)行大廈各項(xiàng)相關(guān)管理制度。5.5.4 值班人員必須嚴(yán)格遵守各項(xiàng)規(guī)章制度，不得將與工作無關(guān)的物品帶入機(jī)房，禁止在機(jī)房內(nèi)吸煙。5.5.5 愛護(hù)機(jī)12、房設(shè)備，保持設(shè)備、工具、儀器、儀表及環(huán)境的清潔，設(shè)備做到擺放整齊，有人負(fù)責(zé)。5.5.6 檢修機(jī)房內(nèi)設(shè)備，須報(bào)本專業(yè)主管后，有組織的進(jìn)行工作。5.5.7 未經(jīng)培訓(xùn)考核人員不得操作機(jī)房內(nèi)的設(shè)備。5.5.8 關(guān)鍵設(shè)備、設(shè)施、自動(dòng)化控制裝置需做好火災(zāi)防護(hù)工作，并配備滅火器材。5.5.9 每天檢查系統(tǒng)設(shè)備，確保用戶能接收到圖象清晰、良好的信號(hào)。5.5.10 檢查所有接收機(jī)、鄰頻調(diào)制器、處理器、制轉(zhuǎn)器等設(shè)備接頭是否接觸良好。6 記錄表格6.1 樓宇自控運(yùn)行記錄6.2 消防系統(tǒng)運(yùn)行記錄6.3 廣播系統(tǒng)運(yùn)行記錄6.4 工程管理部工作值班日志6.5 工程管理部機(jī)房外來人員登記表附加說明：1. 本標(biāo)準(zhǔn)由工程管理部門組織起草、審核、批準(zhǔn)。2. 本標(biāo)準(zhǔn)由工程管理部門負(fù)責(zé)解釋、修訂。