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1、第一章 總論.1第二章項目建設背景和必要性.3第三章 市場分析.5第四章 項目地址及建設條件.11第五章規劃建筑方案和建設規模.13第六章環保與節地、節能、節水、節材.34第七章 項目組織管理實施計劃.43第八章 投資估算與資金籌措.46第十章 結論與建議.55第一章第一章 總總論論1.11.1 項目概況項目概況1.1.11.1.1 項目名稱項目名稱安慶市陽光花園二期建設項目1.1.21.1.2 建設地點建設地點安徽省安慶市區南側，南頻長江，北靠人民路，東接長江大橋，西臨迎江寺、振風塔，周邊教育衛生、大型商場等設施齊全、交通便利。1.1.31.1.3 項目進度項目進度土地、規劃等相關審批程序已2、經完成，已完成五通一平工作，各種市政管線已鋪設到位并預留接口。建設內容建設內容規劃二期總用地 42918.65 m2。規劃總建筑面積 121265.85m2，其中住宅面積102728.35m2， 商業建筑面積 6159.26m2， 公建面積為 2082.01 m2， 人防工程 8192.23m2，自行車庫 2104m2，容積率為 2.59，綠地率為 32%，總戶數 790 戶。項目總投資及資金來源項目總投資及資金來源工程總投資 31070.72 萬元人民幣。 自籌 11070.72 萬元， 貸款 15000 萬元, 商品房預售款 5000 萬元。建設運營期建設運營期項目建設期運營期為三年。1.3、21.2 企業概況企業概況公司企業法人營業執照注冊號 340800000013667，發證機關安慶市工商行政管理局。公司住所位于安慶市集賢路 30 號。法定代表人：盛志明注冊資本：貳仟萬圓整實收資本：貳仟萬圓整公司類型：有限責任公司（自然人投資或控股）經營范圍：對農業、工業、商貿流通產業項目和高新技術項目的投資；房地產開發、銷售、租賃；建筑材料銷售、停車場服務。安徽盛晟投資開發有限公司原名為安慶京安房地產開發有限責任公司，成立于1996 年，現已發展成為一家具有相當規模和實力的多元化民營房地產綜合開發企業，為房地產開發二級資質，注冊資金 2000 萬元，公司現有員工 200 余人，其中各類專業技術人員 50 余人。公司下轄安徽長江建設總公司、建材公司、京安物業公司、安慶盛晟農業投資發展有限責任公司。公司自成立以來，已累計參與開發各類住宅、商鋪、寫字樓逾 25 萬 m2，其中“京安花苑” 、