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1、穩健系列房地產集合資金信托計劃穩健系列房地產集合資金信托計劃 I I 期期投資項目之投資項目之朝陽公園朝陽公園 3.83.8 公頃高檔住宅項目公頃高檔住宅項目可行性研究報告可行性研究報告目錄目錄摘要摘要.4第一部分第一部分朝陽公園項目介紹朝陽公園項目介紹.6一、項目基本情況.6二、項目規劃設計方案.7三、項目區域狀況.11四、項目工程進度情況.12五、綜合評價.14第二部分第二部分 開發商及相關單位介紹開發商及相關單位介紹.15一、項目公司簡介.15二、項目公司股權結構.15三、項目公司管理層介紹.16四、項目公司財務狀況.16五、項目公司總體評價.17六、股權受益權受讓方情況介紹.18第三部2、分第三部分 市場分析市場分析.20一、北京市高端住宅市場分析.20二、項目區域房地產市場分析.20三、項目市場競爭分析.22四、項目 SWOT 分析.27（一）優勢(Strength).27（二）劣勢(Weakness).28（三）機會(Opportunity).28（四）威脅(Threats).28五、結論.29第四部分第四部分 項目經濟分析項目經濟分析.30一、項目總投資估算.30二、項目財務效益預測.33（一）收入估算.33（二）相關經營稅費.35（三）成本.35（四）利潤及凈利潤測算.35三、財務現金流量和財務指標分析.38四、資金來源與運用和借款清償能力分析.41五、不確定性分析.43、7（一）盈虧平衡分析.47（二）敏感性分析.47第五部分第五部分 信托方案信托方案.49一、穩健系列房地產集合資金信托計劃要點.49二、本項目方案.49第六部分第六部分 項目風險分析項目風險分析.52一、市場風險和應對.52二、信用風險和應對.52三、流動性風險和應對.53四、操作風險和應對.54五、政策風險和應對.54六、經營風險和應對.54摘要摘要 項目簡介：地處朝陽區亮馬橋路中段，朝陽公園北側。北臨亮馬橋路，隔路與森林公園相望，南據亮馬河，同時亦可飽覽朝陽公園一望無際的美景，向東是朝陽公園青翠的森林綠地，地理位置絕佳。總建筑面積 23.5 萬平米，總投資約 42 億元，建設周期為 2009 年-2011 年。產品定位為高檔住宅社區，主要是高層公寓和酒店。該項目為朝陽區的重點項目，建成后，將成為該區域的標志性建筑之一； 融資額度：6 億元人民幣； 融資期限：2 年； 融資成本：每年 8