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1、商場裝修手冊（一稿）目錄目錄2裝修流程圖簡介3裝修辦理流程說明4業戶(使用人)裝修施工申請表5裝修流轉單6異產毗連商場裝修協議書7附件一：裝修管理規定10第一章 裝修申請10第二章 一般事宜11第三章 施工配合管理13第四章 竣工驗收14第五章 押金的返還15第六章 增、改、建事項15第七章 違約17第八章 其他事項17附件二：商場裝飾技術要求18附件三：商場二次裝修工程區域消防安全承諾書20 附件四：裝修施工許可證、動火證、施工人員出入證22裝修流程圖簡介業戶填寫并向物業部提交：1. 裝修申請表2. 異產毗連裝修協議書3. 裝修圖紙裝修公司持押金和裝修管理費收據到保安部辦理1. 裝修許可證22、. 施工人員出入證3. 簽消防安全協議裝修公司辦施工許可證向物業部提交：1. 營業執照副本復印件（加蓋紅章，如是外地企業須持進京施工許可證）2. 資質證復印件（加蓋紅章）3. 施工人員身份證復印件（如是外地人員須持務工證、暫住證）4. 施工人員1寸照片2張裝修公司：1. 進入裝修現場按裝修申請內容施工2. 如需延長施工時間，向物業部提出申請3. 施工完畢前三天向物業部書面提出請裝修驗收申請驗收不合格者返修后再次申請驗收物業管理公司：1. 物業部審表、驗證2. 工程部審批裝修項目、審圖并指定接電位置驗收合格裝修公司向保安部交回1. 裝修許可證2. 施工人員出入證裝修公司向財務部交1. 裝修押金 3、元2. 裝修管理費 /m2持繳款收據到財務部退押金裝修完畢，業戶遷入裝修辦理流程說明1裝修申請前，要求詳細閱讀異產毗連裝修協議書2詳細填寫裝修申請表和異產毗連裝修協議書中的裝修項目，并附圖紙。3前往物業管理公司辦理裝修許可證，請攜帶好以下資料：3.1 裝修公司 營業執照副本（加蓋公司紅章,外地施工單位須持進京施工許可證） 資質證明（加蓋公司紅章） 施工人員身份證復印件（外地人員須持務工證、暫住證） 施工人員1寸照片2張 裝修押金 元 裝修管理費： 元/m23.2 業戶：裝修合同4到物業管理公司辦理手續 5物業管理公司日常巡視:業戶與裝修公司、物業管理公司簽署異產毗連商場裝修協議 作業時間： 機4、械作業時間：如遇特殊原因需要延長作業時間，應與物業部協商確定。其延長時間內應為靜音作業。6裝修完畢，裝修公司需提前三天向物業部提請裝修驗收： 6.1 向保安部交回“裝修許可證”、“施工人出入證”。 6.2 工程部檢查裝修項目 6.3 物業部統計是否違約現象7裝修完畢驗收合格后，請攜帶好收據，到財務部退回押金。謹此聲明裝修公司的押金不做為裝修質量保證金。業戶裝修施工申請表_單元號 填報時間：_ 業戶姓名：聯系電話：裝修公司名稱：聯系電話：負責人姓名：呼機：管工姓名：呼機：申請裝修內容（包括裝修項目、范圍、標準、時間及施工圖紙等）1水系統2強電系統3弱電系統4消防系統5土建系統6暖通系統 裝修增、5、改項目需另行申報，經工程部負責人對其設計施工方案批準后方可施工。 接電位置由工程部指定。 本業戶和裝修公司保證裝修內容不超過以上范圍、標準，并按期完成。嚴格遵守北京市政府的有關住宅裝修管理法規及物業管理公司制訂的管理規定。業戶簽名：裝修公司負責人簽名：填報時間：填報時間：備注1 1申請時如資料未備齊，限7日內備齊，否則該表自動失效。2 2工程部和物業部負責現場驗收，如無漏、堵及違章，退證后方可退回裝修押金。3本表一式三份，由業戶、裝修公司、物業管理公司各執一份。裝修流轉單（內部填寫）_座_單元 審批驗收物物業部1 資質審批2 證件審批工程部工程部3工程審批保安部裝修許可證施工人員出入證制定接電6、位置財務部4業戶裝修合同物業部5裝修公司預付押金保安部裝修許可證 施工人員出入證 財務部違約金：退裝修公司押金：物業管理公司驗收意見 蓋章:注: 裝修押金將于_年_月退還。異產毗連商場裝修協議書甲方：乙方：_單元位置：_ 丙方：_(裝修公司名稱)丙方對乙方所有的_商場進行裝修，因裝修項目毗連甲方管理的商場，涉及商場的共用部位、共用設施設備，為明確三方權利和義務，保證商場營業安全，特簽定本協議。1乙方裝飾項目包括（附圖紙）：1.11.21.31.41.51.6其他：_2乙丙方同意遵守北京市商場土地管理局城市公有商場裝飾管理暫行規定和商場裝飾技術要求，并在本協議第一條約定的范圍內施工。施工時間自 7、年 月 日至 年 月 日止。2.1 乙、丙方應確保裝修方案不違反市政府的有關住宅裝修管理法規的限定，若有抵觸，乙方需修改裝修方案。2.2 乙方、丙方應確保裝修方案中不得有影響異產毗連商場營業安全的項目，若有抵觸需修改裝修方案。3在裝飾施工期間甲方同意向乙方提供有關商場結構承重量、水電系統、技術等方面的咨詢服務。乙、丙方如有裝修施工申請表中增、改、建項目的，必須經甲方書面同意，方可施工。4丙方同意施工期間接受甲方的監督檢查及甲方制定的規章制度。工程竣工后同意由甲方參與驗收，并將施工技術資料移交甲方存檔。5乙方委托丙方具有與裝修工程項目相適應的資質條件，因商場裝修施工造成共用部位、共用設施設備、異8、產毗連商場損壞或他人財產損失的，由丙方承擔賠償責任。6因丙方裝修商場造成向下層滲漏渠道堵塞的，丙方須負責維修，造成損失的，應予以賠償。7乙方對商場的裝修部分承擔維修責任。甲方對商場的共用部位、共用設施設備有正常安全檢查和維修的權利，檢查和維修涉及乙方裝飾部分需拆改時，乙方同意予以協助，拆改部分由乙方自行恢復。8使用電焊機等用電量較大的施工機具，必須向甲方報告，并按甲方指定的閘箱由甲方專業人員接線。9丙方擅自擴大第一條約定的裝修范圍、超過施工期限或因施工影響商場安全的，甲方有權要求丙方停止施工、恢復原狀、賠償損失。10乙、丙雙方均須遵守裝修管理規定及商場裝飾技術要求的款11本協議未盡事宜，雙方另9、議補充條款。12本協議一式三份，甲、乙丙方各執一份，雙方簽字蓋章之日起生效。13本協議附件與協議具有同等法律效力。附件一：裝修管理規定附件二：商場裝飾技術要求甲方： 乙方：日期： 日期：丙方：日期：附件一：裝修管理規定 為了維護各位業戶（使用人）的合法權益，保障商場的結構、設備完好，營造舒適、安全的營業環境。根據市政府有關的住宅裝修管理法規，特制定裝修管理規則請照章遵守。第一章 裝修申請1各位業戶（使用人）若需進行商場裝修，應首先向物業管理公司物業部提出書面申請，程序如下：1.1 業戶在與物業部辦理完入住手續后（物業管理公司指定期限），如業戶申請裝修，物業部發放業戶（使用人）裝修施工申請表供業10、戶填寫。1.2 物業管理公司將會介紹有關裝修管理規定及商場裝飾技術要求予業戶，并要求業戶簽訂異產毗連商場裝修協議書。2業戶（使用人）填寫申請表連同裝修設計方案、業戶委任的裝修公司的有關法律文件及雙方簽訂的委托裝修合同或協議書到物業管理公司物業部、工程部辦理審核確定事宜。攜帶的資料包括：2.1 裝修施工申請表中應注明裝修項目、范圍、標準、時間，隱蔽工程驗查時間，增改建項目部位等。2.2 裝修設計方案中應包括：施工總平面圖、天花圖、配電線路圖、空調、上下水布置圖及增改建項目位置圖。比例1：100。2.3 裝修公司的法律文件包括：營業執照、企業資質證明、等復印件加蓋紅章。（外地進京企業須持進京施工許11、可證）2.4 業戶與裝修公司簽訂的委托裝修協議書或合同的復印件。3物業管理公司五個工作日內完成審批手續，并按裝修施工申請表上注明的聯系電話、地址，通知業戶（使用人）及施工單位。方案批準后，物業管理公司及時通知業戶（使用人）及裝修公司到保安部領取裝修許可證。4裝修公司憑領取的裝修許可證與物業管理公司辦理有關手續。4.1 持許可證到物業管理公司保安部，并攜帶施工作業人員照片兩張、身份證（外地人員需暫住證、務工證）復印件，辦理作業人員出入商場的出入證。4.2 施工現場負責人員與保安部商定施工材料運輸時間。第二章 一般事宜1為確保業戶（使用人）商場裝修不致損壞商場結構及設備，保證裝修質量，謹提醒業戶聘12、請負責、可靠、專業注冊公司。物業管理公司可向業戶（使用人）推薦經過資質確認的特約裝修公司。2業戶（使用人）有義務督促裝修公司遵守協議條款，并依批準的裝修方案進行施工。如有違反，導致一切后果概由業戶負責。3業戶（使用人）應密切關注其雇用的裝修公司的施工過程，其施工技術監理由業戶（使用人）自行聘任有監理權的機構負責，同時應提醒施工人員注意下行為：3.1 施工前，請將商場所有下水及管道地漏罩住，勿將混凝土、沙石、油漆等廢棄物倒入下水管道或地漏內。3.2 搬運裝修材料時，切勿損壞電梯轎廂走廊、墻壁及其它公共地方的設施設備，如有遺散物應及時掃凈，以免造成設備失靈或損壞。3.3 裝修材料須小心放置，以免從13、高處墜下，危及相鄰業戶（使用人）或路人。3.4 搬運裝飾材料、垃圾，裝修公司須按物業管理公司指定位置、方式和時間堆放并及時清運。搬運材料必須按指定電梯運載，并服從物業管理公司管理人員及保安的安排。切勿將垃圾、裝修材料直接倒入垃圾道或放置在公共部位，以免造成垃圾道堵塞，否則業戶需負擔一切清理費用。3.5 每日裝修工作收工時，切記關閉所有的門窗、水源，切斷電源。4因裝修工程所引致商場結構及設施損壞，包括業戶（使用人）室內公用設備管線及異產毗連商場的結構設備，均應由造成損害的責任業戶（使用人）承擔責任及作出賠償。第三章 施工配合管理1業戶（使用人）物業商場裝修應確保在三個月期限內完成。因特殊原因不能14、按期完工應向物業管理公司說明原因并征得同意。2裝修公司每日（除星期六、日外）施工作業時間為早_晚_。星期六日及法定假期均不容許施工。其中：上午_ 。下午_ _ 為機械作業使用時間。如遇有特殊原因需要延長作業時間，須征得物業部書面同意。3為維護商場的結構安全，確保裝修施工有序進行，物業管理公司有權控制進入商場的裝修公司數量及施工人員人數。4所有出入商場的裝修公司及施工人員應自覺地接受物業管理公司保安員的安全監督管理。施工人員出入商場大門及施工現場必須掛牌，出入證在規定的時間期限內有效，過期作廢。施工人員不得留宿業戶（使用人）室內。5施工期間物業管理公司由物業部、工程部、保安部人員日常巡視，施工人15、員必須服從管理，如有嚴重違章現象或施工人員不服管理，巡視人員有權停止其施工。6施工人員在作業中使用的易燃、易爆材料物品，其出入商場、運輸、使用須接受保安員及巡視人員的驗證、查詢管理。作業現場須配備滅火器具以備緊急時應用，剩余的物料當日帶走，不得遺留業戶（使用人）室內。第四章 竣工驗收1裝修工程完工后，由業戶（使用人）通知物業管理公司物業部。物業管理人員匯同工程部專業技術人員進行驗收。單項工程或隱蔽工程可在竣工前單獨進行驗收。物業管理公司驗收項目基本如下：1.1 裝修手續是否齊全，是否按申請表所列施工圖及設計方案進行施工；1.2 是否在裝修過程中損壞公共設備；1.3 是否遺留裝修物料垃圾于公共部16、位及場所；1.4 增改建項目是否影響異產毗連物業的正常使用。2竣工驗收合格后，由物業管理公司各部門在申請表驗收欄中相應部分蓋章簽字。若有某項未達要求，限期更正，再進行復驗，直至合格。若三次驗收不合格物業管理公司可授權特約裝修公司進行施工。因此而產生的費用由業戶（使用人）承擔。3裝修公司憑裝修許可證辦理完工后的相關手續：3.1 到物業管理公司保安部退還裝修許可證、裝修人員出入證，若有遺失，補交制作費；3.2 與物業管理公司約定工具設備運出時間。第五章 押金的返還1裝修工程完工后，業戶（使用人）憑加蓋驗收合格章的申請表及保證金收據前往物業管理公司財務部辦理領取保證金手續。2若一切手續妥當，物業管理17、公司悉數免息發還押金。3若發生損壞公用設施設備，裝修垃圾、剩余堆積占用公共部位場所，影響異產毗連物業正常使用的現象，則押金暫被扣存。該業戶（使用人）應盡快改進，工程驗收合格后，發還保證金。4若發生業戶（使用人）延期完成裝修工程或后期清理與修復不及時，物業管理公司可指定物約裝修公司進行處理，并按發生費用從保證金中扣除。若保證金不足以抵償費用，業戶（使用人）應另行繳付款項。第六章 增、改、建事項1室內地面裝修：商場為現澆框架剪力墻結構，地面承重荷載為_公斤/m2，其地面裝修材料不得超載。2商場外墻：為保持商場外貌，業戶（使用人）不可加裝護欄、遮蓬、花架招牌及其他裝置于商場外墻壁上。3 商場公共區：18、 戶門的開啟方向不可變動； 戶門外的區域不可隨意圈占作私人用途；4 電線改裝：業戶（使用人）室內用電容保量為戶均_。業戶（使用人）如需更改電線，增加用電容量，應向物業管理公司工程部報批由工程部組織專業人員實施。5各種水、暖、氣管線：業戶戶內各種上下水、暖氣、廚房設備、衛生間等，如提出更改需經物業管理公司工程部書面同意。煤氣管道更改需經煤氣公司批準，在物業管理公司備案。6大門燈飾：所有走廊及樓梯均已裝有足夠燈光，業戶請勿在大門加設任何燈飾，以免防礙公共走廊的觀瞻。7空調安裝：為保持商場外墻整齊美觀，空調機須安裝在工程部指定的地方，其固定托架均需粉刷與商場外墻顏色接近的色彩。第七章 違約 違反北京19、市政府有關規定及本規定條款，由物業管理公司及有關行政主管部門給予停止施工、停業整頓的處理，并可處以收取違約金，情節嚴重的有權移交司法部門1. 未取得建筑裝飾裝修資質證書而進行建筑裝飾裝修設計、施工的；2. 擅超越資質證書許可范圍承包工程的；3. 未按設計方案進行施工的；4. 施工過程中嚴重違反物業管理公司管理規定的；5. 拒絕接受物業管理公司管理及驗收的；6. 將不合格的材料、設備用于建筑裝飾裝修工程的；7. 破壞環境、危及人身安全及發生偷盜等犯罪行為的；8. 出賣、轉讓、出借、涂改、復制、偽造資質證書的。第八章 其他事項 本規定條款內容對所有業戶（使用人）具有同等法律約束力。若因本規定條款致20、使異產毗連業戶（使用人）發生爭議，應首先采用協商辦法解決。如協商不成可向法院提起訴訟。 物業管理公司保留對本規定修改及解釋的權利。附件二：商場裝飾技術要求1. 商場商場為現澆框架剪力墻結構，室內地面承重荷載為 公斤/m2,地面裝修不得超載。2. 在隔斷墻上粘貼磁磚應用建筑膠作為膠結材料，用水泥砂漿粘貼時，必須將原抹灰層鏟除。3. 在粘貼廚房、衛生間地面裝飾材料前，必須對基層作防水處理，并按規定辦理蓄水24小時檢驗合格的鑒認手續。4. 陽臺欄板及地面不得粘貼除地板磚、硬木地板以外的裝飾材料。5. 戶內商場裝修，其承重墻（ cm以上厚磚墻， cm以上厚混凝土墻）、共用部位隔斷墻、外圍護墻、抗震墻等21、墻體上不得隨意掏墻、打洞、剔槽，不得擅自拆改。6. 戶內商場裝修，其樓（地）面裝飾材料的總重量不得超過 _Kg/m2。7. 衛生間的馬桶、浴缸改造，不得隨意變動下水排水甩口位置。8. 商場裝修要保證煤氣管道和設備的安全要求：電氣管線及設備水平凈距不得小于 cm，電線與煤氣管交駐凈距不得小于 cm。9. 商場裝修變動不得影響毗連商場的正常使用和鄰里生活。10. 商場裝修要符合規則、供暖、供熱、煤氣、電力等部門的規定。11. 包裝管道線時，應預留足夠的檢修空間，做成可拆卸的樣式，管道檢查口不可封閉，檢查口不可封閉；檢查口預留尺寸_（cm）。附件三：商場二次裝修工程區域消防安全承諾書 為確保商場_單22、元_公司二次裝修工程區域在施工期間的消防安全，遵照北京市人民政府有關規定，實行防火責任制，現物業管理有限公司要求裝修公司_簽定本承諾書，承諾要點如下：1. 依據消防局審定的設計方案，接受物業管理公司對本裝修工程進行監督。2. 如物業管理公司發現施工有不安全的因素，有權下令改正或下令停工直至不安全因素消除為止。3. 負責上述單元施工期間的消防安全責任，保證不發生火災等事故。4. 開始施工前三天通知物業管理公司，以便物業管理公司提早安排進場事宜。5. 設立現場安全負責人，向物業管理公司解釋消防安全工作，并對施工安全負責。6. 用電、水和動火前應得到物業管理公司批準后方可使用。- 電氣操作人員應有電23、工操作證，操作證須給于物業管理公司檢查和復印存檔。在用電前要向物業管理公司書面申請，由物業管理公司人員檢查配電箱合格后方可合閘使用，責任分界以物業管理公司出線開關下口為界，開關以上由物業管理公司負責，開關以下由裝修公司負責。- 用水應事先向物業管理公司提出，由物業管理公司批準后方可進行分接。- 進行動火工作前，應向物業管理公司申辦動火證，操作應由有焊工本人員執行，嚴禁違章操作。7. 遵守商場的保安規定，并聽從保衛人員的安排。8. 在施工中如需使用易燃物品時，須提前做好安全存放工作，并報物業管理公司，得到物業管理公司批準后方可帶入，物品存放量以當日使用量為限，施工完畢后，須將剩余量帶離現場。9.24、 商場范圍內禁止吸煙，并保證消防設備、設施，并不受遮檔。10. 施工區域應配備足夠消防設備，五公斤手提滅火器數量不少于每一百平方米一個。11. 當發生消防事故時應及時處理，同時報告物業管理公司或打碎報警玻璃進行報警，事后書面報告事故原因，并保護好現場，配合調查。12. 當日施工垃圾應當日清理，尤其是刨花鋸沫或易燃垃圾。施工堆料不得阻塞消防通道，嚴禁遮擋、損壞、挪用消防設備。13. 每天施工完畢后，安全負責人應認真檢查施工現場，防止留下火險隱患，電氣設備應切斷電源。14. 裝修設計修改后應重新申報審批，審批后才能再施工。15. 對施工人員進行安全教育，服從物業管理公司人員監督檢查，并制定安全制度。裝修公司施工負責人簽署及蓋章：_年_月_日商場動 火 證動火作業項目_ 、 裝修公司名稱_ 現場負責人 樓層_單元_物業管理公司蓋章處商場裝修施工許可證裝修公司名稱 現場負責人 樓層 單元號 物業管理公司蓋章處施工期限 年 月 日 至 年 月 日 商場施工出入證姓名_性別_裝修公司名稱_