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1、1 1Sino-Ocean Somerley Property Fund LimitedRoadshow PresentationOctober 2008濟(jì)南高新區(qū)地塊初步可研遠(yuǎn)洋地產(chǎn)有限公司 2011年4月報(bào)告目錄3第一部分濟(jì)南概況及發(fā)展格局4n濟(jì)南城市概況濟(jì)南，山東省省會(huì)城市，是我國(guó)環(huán)渤海地區(qū)南翼和黃河中下游地區(qū)的中心城市。是山東省的政治、經(jīng)濟(jì)、科技、文化、教育、旅游中心，區(qū)域性金融中心。 濟(jì)南全市總面積8177平方公里，市區(qū)面積3257平方公里，至2010年，戶(hù)籍總?cè)丝?04萬(wàn)人。濟(jì)南現(xiàn)轄： 7個(gè)市區(qū)：市中區(qū)、歷下區(qū)、天橋區(qū)、槐蔭區(qū)、歷城區(qū)、長(zhǎng)清區(qū)、高新區(qū) 3個(gè)縣：平陰縣、濟(jì)陽(yáng)縣、商河縣2、 1個(gè)縣級(jí)市：章丘市5n濟(jì)南經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況u 2010年濟(jì)南市地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)3910億元，同比增長(zhǎng)12.7%，高于10.3%的全國(guó)平均水平。u2010年人均GDP達(dá)8869美元，全省排名第6，城市總體經(jīng)濟(jì)發(fā)展邁上一個(gè)新臺(tái)階。u2010年濟(jì)南市固定資產(chǎn)投資達(dá)到1987.4億元，其中房地產(chǎn)投資所占比重逐年提高，2010年已達(dá)到約1/4。濟(jì)南市GDP走勢(shì)示意圖（單位：億元）濟(jì)南固定資產(chǎn)投資、房地產(chǎn)投資走勢(shì)示意圖（單位：億元）2010年，濟(jì)南市GDP總量為3910億元，全國(guó)排名第23位，省內(nèi)排名第三，僅次于青島、煙臺(tái)。6n濟(jì)南市城市發(fā)展格局u濟(jì)南市南靠山脈，北臨黃河，受此影響，制定的城市發(fā)展格局為：東拓3、西進(jìn)、南控、北跨、中疏；u 向東、西發(fā)展為濟(jì)南未來(lái)城市擴(kuò)張的主要方向，其中東部新城建設(shè)是未來(lái)發(fā)展的主戰(zhàn)場(chǎng)。7n濟(jì)南市城市發(fā)展格局舊城舊城王舍人王舍人會(huì)展片區(qū)會(huì)展片區(qū)奧體片區(qū)臘山臘山黨家唐唐冶冶新新區(qū)區(qū)西西客客站站片片區(qū)區(qū)u東部（發(fā)展重點(diǎn)區(qū)域）：1、王舍人片區(qū)：以傳統(tǒng)冶金工業(yè)為主導(dǎo)，進(jìn)行產(chǎn)業(yè)和產(chǎn)品結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí)，加大治污力度，控制生產(chǎn)用地規(guī)模 。2、會(huì)展片區(qū)：依托高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)新區(qū)大力發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，強(qiáng)化金融商務(wù)、科研教育功能3、唐冶片區(qū)：依托公共服務(wù)中心，建設(shè)標(biāo)志性現(xiàn)代公共服務(wù)建筑群。 4、奧體片區(qū)：以行政辦公、公共服務(wù)、體育休閑為主的現(xiàn)代化新區(qū) 。u舊城片區(qū)：保留商業(yè)、服務(wù)業(yè)中心功能，發(fā)展商業(yè)、金融、旅游服務(wù)等第三產(chǎn)業(yè)。u西部1、臘山片區(qū)：形成以新濟(jì)南站為依托，以商務(wù)和會(huì)展產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的現(xiàn)代化新區(qū)。2、黨家片區(qū)：調(diào)整產(chǎn)業(yè)發(fā)展重點(diǎn)，加快高新產(chǎn)業(yè)發(fā)展，完善居住配套。8第二部分濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)情