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1、杏濱路與杏東路交叉口東南側地塊投資分析報告 第一章：宏觀分析第二章：市場分析第三章：地塊分析第四章：項目定位第五章：投資分析地塊規劃出讓條件區域規劃與建設地塊環境分析地塊SWOT分析土地市場分析房地產市場分析區域市場分析市場總結開發銷售計劃成本估算起拍價效益分析投標報價分析投標競爭分析客群定位形象定位產品定位價格定位宏觀經濟分析廈門經濟環境宏觀政策分析廈門政策環境 1 宏觀經濟環境分析 2 廈門經濟環境分析 3 宏觀政策環境分析 4 廈門政策環境分析第一章：宏觀環境分析宏觀經濟啟示：1、國內宏觀經濟運行良好，繼續朝著預期目標平穩快速發展；2、實體經濟呈穩定增長態勢，規模以上工業增加值的增速一季2、度是14.4%，去年三季度是13.5%、四季度是13.3%，經濟出現滯脹的可能性小。3、世界經濟緩慢復蘇，但失業率增長較高，國內經濟金融環境存在較多不確定性；宏觀環境第一章宏觀經濟環境分析宏觀經濟n5月份CPI達到5.5%，創34個月的新高。隨著農產品價格與工資水平的持續上升，未來較長一段時間內CPI將保持高位。 n5月份PPI為6.8%，較上月持平，不過下半年制造業將進入真正的高成本時期,PPI持續高位運行仍較大。n5月 PMI數據繼續呈現回落走勢，主要是受需求端放緩影響，但是產成品庫存依舊處于處于較高位。宏觀經濟環境分析宏觀環境第一章n2010年10月份近三年來首次加息后，央行已四次加息；3、1-3年期貸款利率共上調了100個基點；n宏觀經濟可能在未來1-3年內保持資金“高成本”階段；n加息對房地產業長期發展產生重要影響，一般在加息初期難以體現，隨著加息的持續積累，將有效抑制房地產需求和提高開發商成本。宏觀經濟宏觀環境第一章宏觀經濟環境分析2008年，2009年廈門GDP增長開始下滑，2009年增長率僅為8%，2010年經濟快速恢復，增長率達到15.1%，重回快速增長軌道。2010年，廈門第一產業增加值23億元，增長3.2%，第二產業增加值1027億元，增長21%，第三產業增加值1004億元，增長9.7%；三次產業結構為：1：:50:49，與2009年相比，第二產業比重上升，第三產業比重下降；可見2010年經濟增長主要由第二產業貢獻。 廈門三次產業比以第二產業和第三產業為主，服務業發展水平較國內發達城市仍有一定差距，較福建省主要城市則處于領先地位小于4%4%-5%5%-8%大于