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1、深圳鹽田區(qū)沙頭角中心區(qū)項目可研報告 深圳地產(chǎn)2010年12月項目綜述：沙頭角鹽田區(qū)政府南部+中軸線兩側(cè)+海邊，總建面約35萬平米，由6宗地捆綁掛牌出讓。n10萬平米 公寓= 10萬平米住宅+無90/70限制+不限購n9萬平米 商業(yè)+ 5.5萬平米酒店=9萬平米1/2層臨街商業(yè)+ 2.5萬平米持有型集中商業(yè)+3萬平米酒店n10萬平米 辦公= 6萬平米可售辦公+4萬平米企業(yè)總部n1萬平米 藝術(shù)中心=1萬平米文化地標+項目優(yōu)質(zhì)配套n掛牌地價總額：29.63億，計容樓面地價8582元/平米蓮塘深鹽二通道鹽田港鹽田港后方陸域沙頭角中心區(qū)中英街明斯克航母鹽田區(qū)政府本項目本項目區(qū)位圖可研報告內(nèi)容一、項目概況2、二、市場分析與定位三、產(chǎn)品解決方案四、項目經(jīng)營分析五、總結(jié)與建議1.1 項目概況-項目基本狀況n 項目總建面約35萬平米,掛牌地價總額：29.63億，計容樓面地價8582元/平米。1.1 項目概況-項目基本狀況n 項目位于鹽田區(qū)政府正對面，總建面約35萬平米，由6宗地捆綁掛牌出讓。明思克航母主題公園本地塊鹽田區(qū)政府1.2 項目概況-出讓條件n 酒店總建面55000平米（其中會議中心5000平米）酒店部分的設(shè)計、建造和設(shè)施需達到五星級酒店以上標準，并于建成后兩年內(nèi)通過評定，限整體轉(zhuǎn)讓 。n 在項目建成后，需將該中心區(qū)辦公用房中的4萬平方米作為鹽田區(qū)總部企業(yè)辦公用房，其出售或出租需經(jīng)鹽田區(qū)產(chǎn)業(yè)主管3、部門（區(qū)貿(mào)工局）書面審定，符合鹽田區(qū)總部經(jīng)濟和招商引資要求。 n 藝術(shù)中心10000平米，限整體轉(zhuǎn)讓。n 競得人承諾在取得項目用地的三個月內(nèi)，將其深圳公司注冊地遷入鹽田區(qū)；項目建成驗收后半年內(nèi)，將其全國或區(qū)域總部遷入該中心區(qū)，并致力于在鹽田區(qū)長期發(fā)展。n 競得人總部遷入鹽田后，應(yīng)為鹽田區(qū)經(jīng)濟社會發(fā)展做出貢獻，對總部遷入后的年納稅額做出書面承諾。本地塊1.3 項目概況-宗地現(xiàn)狀n 臨海的地塊上有部分租用給明思克航母主題公園，明思克航母公園將會搬遷。n 地塊看山面海，位于鹽田區(qū)政府中軸線上，視野非常開闊。項目北面的鹽田區(qū)政府大樓及梧桐山地塊現(xiàn)狀大部分為綠地項目南面的海項目南面的海項目東南面的樓盤-皇家海灣公館濱海棧道項目西面的樓盤-藍郡1.4 項目概況- 區(qū)位及片區(qū)概況n 本項目位于鹽田沙頭角組團，處于鹽田核心區(qū)域，是鹽田區(qū)的行政文化中心。n 本項目所處片區(qū)的發(fā)展目標是：借助鹽田港區(qū)和東部旅游