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1、*城鄉建設用地增減掛鉤土地整理城鄉建設用地增減掛鉤土地整理項目項目可行性研究報告可行性研究報告項目編制人員 ：*審核人員 ：*二 0 一二年五月目目錄錄第一章第一章總總論論.1第二章第二章項項 目目 業業 主主 簡簡 介介.9第三章第三章項目區概況項目區概況.10第四章第四章項目建設背景及必要性分析項目建設背景及必要性分析.15第五章第五章新增建設用地出讓收入分析新增建設用地出讓收入分析.17第六章第六章 建設內容及規模建設內容及規模.32第七章第七章項目實施進度計劃項目實施進度計劃.35第八章第八章 項目管理方案項目管理方案.36第九章第九章投資估算及資金籌措投資估算及資金籌措.40第十章第2、十章項目收益預測分析項目收益預測分析.42第十一章第十一章貸款償還及財務分析貸款償還及財務分析.45第十二章第十二章風險分析風險分析.46第一章第一章總總論論一、一、 項目名稱項目名稱*城鄉建設用地增減掛鉤土地整理項目二、二、 項目性質項目性質城鄉建設用地增減掛鉤、土地拆遷安置補償、安居工程建設、建設用地統征、基礎設施配套建設三、三、 項目地點項目地點本項目建新區位于成都市*大同鎮鳳凰湖片區，拆舊區位于*大同鎮同福村、界牌村、青龍村和一心村范圍內。四、四、 項目業主項目業主*五、五、 項目運作方式及項目運作方式及建設規模建設規模(一)項目運作方式采取“城鄉建設用地增減掛鉤”的方式完成本次土地整3、理。項目區由拆舊區與新建區組成， 建新區位于成都市*大同鎮鳳凰湖片區，拆舊區位于*大同鎮同福村、界牌村、青龍村和一心村范圍內。本項目通過對拆舊區的拆遷安置、土地集約利用獲得建設用地指標，再對建新區進行土地征用及基礎設施配套建設，進行社會主義新農村建設，改善農民的居住環境，同時在建新區城鎮建設用地增加，獲得新增建設用地交由政府在公開市場上出讓，以固定收益模式保障投資的回收。(二)建設規模本項目包括拆舊區及建新區兩部分， 建新區位于成都市*大同鎮鳳凰湖片區，拆舊區位于*大同鎮同福村、界牌村、青龍村和一心村范圍內，預計土地整理面積為 600 畝。六、六、 整理目標整理目標根據國土資源部城鄉建設用地增減掛鉤試點管理辦法 （國土資發2008138 號）和四川省關于印發的通知 （川國土資發200868 號）的要求進行土地整理，為了使整理土地達到招拍掛出讓條件，推進都*土地資源向土地資本轉變，做好土地資