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1、目目錄錄報告摘要.1第一部分 成都郫縣“中信蜀都”住宅項目分析.7一、 “中信蜀都”項目簡介.7二、項目建設用地規劃技術指標匯總表.9三、項目地理位置介紹.111、成都市-我國西南地區的中心城市. 112、郫縣成都西部新城.14四、項目的投資亮點.19五、項目盈利能力分析.28六、項目現金流預測（假設取得開發貸）.30項目現金流預測（假設未取得開發貸）.38第二部分 交易對手分析.43一、成都國宏騰實業有限公司（項目公司）.43二、成都川宏金沙置業有限公司（擔保方）.43第三部分信托融資方案.47一、信托融資方案概述.47二、交易結構圖.48三、交易結構流程.49四、信托計劃技術參數.50五、2、質押及保證.50六、項目公司的主動管理.51七、信托資金的監管.51八、信托計劃退出.52九、信托收益及受托人報酬.52第五部分 項目風險預測及防范措施.53一、流動性風險.53二、市場風險.54三、管理風險.54第六部分 結論.55資料明細.錯誤！未定義書簽。錯誤！未定義書簽。報告摘要報告摘要1 1、 中信蜀都新城項目簡介中信蜀都新城項目簡介郫縣中信蜀都新城項目由成都國宏騰實業有限公司開發,項目總占地426.48畝（由 9 塊地組成） ，總建筑面積約 170 萬，其中商業地產面積約 27.26 萬，住宅面積 95.71 萬,地下建筑面積 47.81 萬。若項目全部開發，將完成總投入約 72 3、億元，可實現銷售收入 100.6 億元，實現稅后投資利潤約 28.56 億元，項目投資利潤率約 39.63%，年化權益凈利率達到 64.32%；信托期限內，年化權益凈利率可達 39.75%。本項目為中信集團下屬中信房地產股份有限公司“成都中信蜀都”城市運營項目（土地一級整理及配套開發）的一部分。中信蜀都項目總占地約 7343 畝，其中包括 4657 畝的城市配套和公園文化配套， 另有 2686 畝可出讓用地用于住宅及商業開發，本項目土地就屬于其中的一部分。本項目位于郫縣核心位置，緊鄰成都高新西區，距成都中心城區約 15 分鐘車程，317 國道、成灌高速、老成灌路， IT 大道、沙西線，規劃中的地鐵 2 號線和將建的城際高速鐵路直通項目，“三橫六縱一圈”的城市交通網絡體系使該區域與成都中心城區形成了無縫連接。項目總體概念規劃設計由國際一流水準的美國 RDLF 國際規劃設計公司擔綱完成。結合地