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1、天域度假酒店二期天域度假酒店二期項目可行性研究報告項目可行性研究報告編撰單位：編撰單位：三亞天域實業(yè)有限公司三亞天域實業(yè)有限公司編撰時間：二編撰時間：二 0000 三年五月八日三年五月八日目目錄錄第一章總論1、1 項目概況1、2 項目提出的背景及建設必要性1、3 可行性研究的依據(jù)和范圍1、4 主要技術經(jīng)濟指標1、5 施工進度計劃第二章市場調研及前景預測2、1 度假公寓的概念2、2 三亞引入度假公寓的情況介紹2、3 目前三亞已經(jīng)推出和即將推出的可比項目分析2、4 本項目與其他項目相比較優(yōu)劣勢分析2、5 本項目前景預測第三章項目定位3、1 主題定位3、2 功能定位3、3 市場定位3、4 項目建設方2、案及規(guī)劃設計定位3、5 價格定位3、6 入市姿態(tài)及推廣時機定位3、7 銷售方式定位3、8 物業(yè)管理定位第四章營銷策略4、1 宣傳主題概念4、2 賣點整合4、3 優(yōu)惠措施4、4 銷售目標體系整體推廣思路4、5 分階段控制的公關效果4、6 外發(fā)式宣傳策略4、7 銷售進度目標4、8 資金回籠計劃第五章投資估算和資金籌措5、1 投資估算5、2 資金籌措第六章財務評價與社會效益分析6、1 盈虧平衡分析6、2 贏利預測6、3 敏感性分析6、4 社會效益分析第七章結論第一章第一章 總論總論1、1 項目概況項目概況本報告所陳述的對象為三亞天域度假酒店二期天域度假酒店二期，以下簡稱本項目。本項目位于三亞著名的國3、家級旅游度假區(qū)亞龍灣。 亞龍灣猶如一顆璀璨的明珠，鑲嵌在地球北緯 18，與阿拉伯海、紅海、加勒比海、 孟加拉灣、 墨西哥灣、 夏威夷群島一道， 呼吸著溫馨的海洋季風，這是一條關于熱帶，關于濱海的假日旅行線。這里長夏無冬，有最明媚的陽光、最純凈的空氣、最碧藍的海水、最潔白的沙灘，自然生態(tài)環(huán)境在世界首屈一指。 世界旅游組織把三亞認證為 4A 級旅游目的地。據(jù)國際環(huán)境保護組織對世界 48 個國家 158 個主要城市環(huán)境質量進行監(jiān)測評價，三亞空氣質量位居世界第二，中國第一。國家環(huán)境保護總局把三亞亞龍灣浴場列入全國 5 個水質優(yōu)、最適宜游泳的海水浴場。這些稀有的自然資源使亞龍灣在全球游客中具有很大的吸引力。 天域度假酒店二期便位于亞龍灣海岸線的中點。本項目建設用地東接天域度假酒店一期；南臨南中國海；西接紅樹林度假酒店（五星級） ；北靠亞龍灣高爾夫球場，地塊方正規(guī)則，視野開闊，觀海效果極佳，是建設高檔