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1、軌道交通大興線棗園路站軌道交通大興線棗園路站土地一級(jí)開(kāi)發(fā)土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資可行性研究報(bào)告項(xiàng)目投資可行性研究報(bào)告北京京創(chuàng)投資有限公司北京京創(chuàng)投資有限公司二八年一月二八年一月目目錄錄目目錄錄.I第一章第一章 總論總論.1一、項(xiàng)目概況.1二、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià).3三、報(bào)告編制依據(jù).3四、主要結(jié)論.4第二章第二章大興線棗園路站情況簡(jiǎn)介大興線棗園路站情況簡(jiǎn)介.5一、大興線項(xiàng)目概況.5二、大興線棗園路站項(xiàng)目概況. 6三、大興新城東片區(qū)開(kāi)發(fā)優(yōu)勢(shì). 6第三章第三章土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目基本情況土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目基本情況.8一、開(kāi)發(fā)目的.8二、土地利用現(xiàn)狀分析.9三、地上物現(xiàn)狀調(diào)查分析.9四、主要規(guī)劃指標(biāo).11五、開(kāi)發(fā)進(jìn)度、供2、地?cái)?shù)量及時(shí)間預(yù)測(cè).14第四章第四章征地征地.15一、征地補(bǔ)償費(fèi).15二、青苗補(bǔ)償及地上物補(bǔ)償（不含房屋拆遷補(bǔ)償）.15三、征地相關(guān)稅費(fèi).16四、征地總成本.16第五章第五章拆遷拆遷.17一、拆遷政策說(shuō)明.17二、拆遷工作進(jìn)度安排.17三、拆遷房屋面積.17四、拆遷成本估算.18五、拆遷總成本.20第六章第六章安置房建設(shè)安置房建設(shè).22一、安置房建設(shè)方案.22二、安置房建設(shè)成本.22第七章第七章市政公益設(shè)施建設(shè)市政公益設(shè)施建設(shè).25一、工程周邊道路及建設(shè)情況. 25二、市政公益建設(shè)費(fèi)用測(cè)算. 25第八章第八章項(xiàng)目總投資估算項(xiàng)目總投資估算.27一、土地一級(jí)開(kāi)發(fā)總成本估算. 27二、土地成本分析.23、8三、估算的幾點(diǎn)說(shuō)明.28第九章第九章土地出讓計(jì)劃土地出讓計(jì)劃.29一、土地供應(yīng)量.29二、土地一級(jí)開(kāi)發(fā)結(jié)案驗(yàn)收. 29三、土地上市.29第十章第十章開(kāi)發(fā)進(jìn)度開(kāi)發(fā)進(jìn)度.30一、開(kāi)發(fā)進(jìn)度編制原則.30二、開(kāi)發(fā)進(jìn)度計(jì)劃表.30第十一章第十一章項(xiàng)目盈虧分析項(xiàng)目盈虧分析.31一、項(xiàng)目投資.31二、項(xiàng)目利潤(rùn).31三、現(xiàn)金流量預(yù)測(cè).32第十二章第十二章投資風(fēng)險(xiǎn)分析投資風(fēng)險(xiǎn)分析.34一、投資成本增大風(fēng)險(xiǎn).34二、投資回報(bào)率低的風(fēng)險(xiǎn).34三、土地一級(jí)開(kāi)發(fā)成本回收風(fēng)險(xiǎn). 35四、拆遷風(fēng)險(xiǎn).35五、結(jié)論.36第一章第一章 總論總論一、項(xiàng)目概況一、項(xiàng)目概況1、項(xiàng)目名稱(chēng)、項(xiàng)目名稱(chēng)軌道交通大興線棗園路站土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目2、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)大興線棗園路站位于大興新城東片區(qū)， 規(guī)劃用地范圍東至興華大街及棗園東里小區(qū)，西至棗園小區(qū)，南至棗園路及麗園路，北至康莊路。項(xiàng)目具體位置如下圖 1-1 所示：圖 1-1 地