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1、目錄第一章總論.2第二章項目建設單位評價.8第三章項目建設背景、條件、必要性.10第四章市場分析.15第五章項目營銷策略.23第六章項目建設條件分析.24第七章規劃設計方案.27第八章環境保護與消防安全.32第九章 方案實施與建設計劃安排.34第十章物業服務.38第十一章投資估算與資金籌措.39第十二章 經濟效益、社會效益與環境效益評價.42第一章第一章總論總論一、項目概況一、項目概況(一)項目名稱： “陽光一品”住宅小區(二)項目建設單位：湖南省上好家房地產開發有限公司(三)項目負責人：譚軍亭(四)建設地點：地處婁底市建設路與同仁街之間、新園路西側， 通過建設路可與婁底市城市主干道新星路、 2、吉星路、育才路對接，進而輻身全城。該地屬婁底城市規劃功能布局“南政、北工、中商”中的“南政”板塊，是“南政”板塊的城東區。(五)建設規模：用地總面積：11762 平方米(約 18 畝).建筑總面積 41911.38 平方米， 其中： 住宅面積 29596.58平方米(多層住宅面積 16030.82 平方米、小高層住宅面積13565.76 平方米)、商業面積 5863.5 平方米、地下室面積5927.6 平方米(不計容積率)、 物業配套用房面積 523.7 平方米。層數：本項目建擬 17+F1 的板式小高層住宅一棟、6+1F多層住宅二棟，6+1F 多層商住樓五棟。規劃指標值如下：建筑密度：44.3、3%容積率：3.06綠化率：30.1%二、項目可行性研究的依據與研究范圍二、項目可行性研究的依據與研究范圍(一)項目可行性研究編制依據1、土地成交確認書2、企業營業執照等3、工業與民用建筑可行性研究深度要求4、國家計委、建設部聯合頒發的建設項目經濟評價方法與參數(第二版)5、 “陽光一品”項目詳細規劃6、有關各專業的國家設計規范7、 城市規劃編制辦法實施細則8、 城市居住區綠化規劃及規劃設計規范9、 城市居住區公共服務設施設置規定10、 住宅設計規范11、 住宅建筑設計標準12、 建筑工程交通設計及停車場設置標準13、 城市道路設計規范(GJJ3-90)14、 高層民用建筑設計防火規范15、湖南省建設廳湘建2006330 號關于頒發(湖南省建筑工程計價辦法及有關工程消耗量標準的通知16、湖南省建設廳關于頒發(湖南建設工程計價暫行辦法)的通知17、項目單位提供的有關技術基礎資料18、經濟環境