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1、宿 遷 鼎 城 房 地 產(chǎn) 項(xiàng)目可行性分析研究報(bào)告第一章總論一、項(xiàng)目概況一、項(xiàng)目概況（一）項(xiàng)目名稱(chēng)（一）項(xiàng)目名稱(chēng)鼎城（暫定）.（二）建設(shè)地點(diǎn)（二）建設(shè)地點(diǎn)本項(xiàng)目位于宿遷市古黃河畔，東鄰青年中路，西接楚街商業(yè)街，南依西湖路，北靠洪澤湖路。（三）主要建設(shè)指標(biāo)（三）主要建設(shè)指標(biāo)該項(xiàng)目規(guī)劃總用地范圍 283475 （計(jì) 425 畝） ，居住總戶數(shù) 3772戶。開(kāi)發(fā)總面積開(kāi)發(fā)總面積：51 萬(wàn)平方米住宅面積住宅面積：37.4 萬(wàn)平方米商業(yè)用房建筑面積商業(yè)用房建筑面積：13 萬(wàn)平方米公共建筑面積：公共建筑面積：5240 平方米建筑密度：建筑密度：35%容積率：容積率：1.90二、可行性研究的依據(jù)二、可行性研2、究的依據(jù)1、原北工院設(shè)計(jì)“舊城改造項(xiàng)目規(guī)劃方案”2、國(guó)家現(xiàn)行政策、法規(guī)及有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范3、集團(tuán)房地產(chǎn)公司相關(guān)人員余文博、廖驍俊在宿遷期間的市調(diào)資料及江蘇三鼎房地產(chǎn)侍衛(wèi)東市調(diào)資料4、宿遷市政府機(jī)構(gòu)有關(guān)部門(mén)提供的相關(guān)基礎(chǔ)資料5、網(wǎng)絡(luò)信息資料及近期同行業(yè)策劃?rùn)C(jī)構(gòu)提供的信息資料三、研究范圍及內(nèi)容三、研究范圍及內(nèi)容1、項(xiàng)目背景及建設(shè)的必要性2、市場(chǎng)分析3、建設(shè)規(guī)模4、建筑設(shè)計(jì)方案5、環(huán)境保護(hù)與節(jié)能6、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排7、物業(yè)管理8、投資估算與資金籌措9、財(cái)務(wù)效益評(píng)估10、不確定性分析四、項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)四、項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)本項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見(jiàn)下表（擬定指標(biāo)）序號(hào)項(xiàng)目單位數(shù)量1項(xiàng)目占地面積萬(wàn)平方3、米28.34752總建筑面積萬(wàn)平方米513住宅套數(shù)套37724住宅建筑面積萬(wàn)平方米37.45商業(yè)用房建筑面積萬(wàn)平方米136建筑安裝工程費(fèi)用萬(wàn)元7運(yùn)營(yíng)費(fèi)用萬(wàn)元8建筑容積率9開(kāi)發(fā)建設(shè)總投資萬(wàn)元10單位建筑面積平均造價(jià)元/平方米第二章項(xiàng)目提出的背景及建設(shè)的必要性一、項(xiàng)目提出的背景一、項(xiàng)目提出的背景自地級(jí)宿遷市成立以來(lái)，至今十年整，在這十年里，宿遷快速的城市建設(shè)，強(qiáng)有力的招商引資力度，吸引著無(wú)數(shù)外來(lái)投資者。在中共江蘇省委 十一五規(guī)劃建議中強(qiáng)調(diào)“重點(diǎn)加大對(duì)宿遷的扶持，下更大力氣幫助宿遷實(shí)現(xiàn)突破。 ”2005 年宿遷市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資 38 億元，同比增長(zhǎng) 50，完成開(kāi)發(fā)面積 465 萬(wàn)平方米。其中市區(qū)有近 70 家開(kāi)發(fā)企業(yè)，在建項(xiàng)目有 61 個(gè)，投資總額達(dá) 21 億元，開(kāi)發(fā)面積 206 萬(wàn)平方米。2006 年，也是“十一五規(guī)劃”的開(kāi)局之年，宿遷市委、市政府國(guó)進(jìn)一步加大對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的扶持力度，推出了關(guān)于實(shí)