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1、武漢市后官湖生態宜居新城新農組團武漢市后官湖生態宜居新城新農組團城市綜合開發項目城市綜合開發項目可行性研究報告可行性研究報告申報單位：申報單位： 中國建筑股份有限公司建筑事業部目目錄錄第一章摘要. 1一、項目概況.1二、商業模式.3三、投資估算.5四、資金籌措.5五、效益指標.6第二章項目基本情況.7一、項目背景.7（一）基本背景.7（二）項目進展.8二、項目概況.8（一）項目位置.8（二）項目內容.12（三）所在地區基本情況.14第三章相關市場調查.20一、武漢市及蔡甸區經濟發展狀況.20（一）武漢市經濟發展情況簡介.20（二）蔡甸區經濟發展情況簡介.23二、武漢市近年土地供應情況分析.242、（一）武漢市近年土地市場成交情況分析. 24（二）武漢市近年土地可建建筑面積情況分析. 24（三）武漢市近年地價走勢分析.25三、蔡甸區近年土地供應情況分析.26第四章商業模式及法律框架.28一、商業模式.28（一）運作思路.28（二）運作步驟.29二、合作方情況.32三、法律框架.33（一）投資主體層面.33（二）建設主體層面.33（三）融資主體層面.33第五章組織管理模式.34一、項目前期推進階段.34（一）項目領導小組.34（二）項目工作小組.34二、項目實施階段.34三、組織結構.35第六章投資估算.36一、投資估算依據.36（一）土地整理成本方面.36（二）收益方面.40（三）融資成3、本.43二、項目投資估算.43三、分季度投資計劃表.44第七章資金籌措.45一、資金來源.45二、項目資本金.45三、銀行貸款.45四、籌措方案對申報單位整體資金面的影響. 45第八章財務評價.47一、計算依據及說明.47（一）基本指標假設.47（二）指標說明.48二、財務評價.48（一）主要效益指標.48（二）內部收益率敏感性分析.49三、財務評價結論.50第九章主要風險與防范對策.51一、融資風險.51二、土地增值收益分成的政策風險.52三、投資回收風險.53四、可供出讓土地不足的風險.53五、建設成本上漲風險.54六、政府換屆風險.54七、結論. 55第十章技術方案.56一、項目建設條件.56（一）自然地理概況.56（二）區域地質史及構造概況.57（三）水文地質.57（四）地震效應評價.58（五）不良地質條件和環境工程地質評價. 58二、施工條件.58三、管理條件.59四、總體進度計