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1、消防設(shè)施維護管理制度編制部門：物業(yè)部文件制作： 文件審核： 文件審批： 批準日期： 按照國家有關(guān)法律法規(guī)和國家工程建設(shè)消防技術(shù)標準設(shè)置的建筑消防設(shè)施，是預(yù)防火災(zāi)，及時撲救初起火災(zāi)的有效措施。對建筑消防設(shè)施實施維護管理，確保其完好有效，是單位的法定職責(zé)。建筑消防設(shè)施投人使用后即應(yīng)保證其處于正常運行或準工作狀態(tài)，不得擅自斷電停運或長期帶故障工作。建筑消防設(shè)施的管理由消防安全責(zé)任人負責(zé)，消防安全管理人組織，消防主管具體實施。1、維護管理范圍1.1火災(zāi)自動報警系統(tǒng)；1.2自動噴水滅火系統(tǒng)；1.3機械排煙系統(tǒng)；1.4室內(nèi)消火栓系統(tǒng)；1.5滅火器材；1.6安全疏散輔助設(shè)施（燈光疏散指示標志、火災(zāi)事故應(yīng)急照2、明）2、建筑消防設(shè)施的檢查建筑消防設(shè)施檢查分為巡查、單項檢查、聯(lián)動檢查三種方式。2.1建筑消防設(shè)施巡查2.1.1建筑消防設(shè)施巡查應(yīng)當(dāng)每日開展一次。2.1.2建筑消防設(shè)施巡查的內(nèi)容2.1.2.1消防供配電設(shè)施：消防電源工作狀態(tài)。2.1.2.2火災(zāi)自動報警系統(tǒng)：火災(zāi)報警探測器外觀，火災(zāi)報警控制器運行狀況，消防聯(lián)動控制器外觀和運行狀況，手動報警按鈕外觀，火災(zāi)警報裝置外觀。 2.1.2.3消防供水設(shè)施：消防水池外觀，消防水箱外觀，消防水泵及控制柜工作狀態(tài)，水泵結(jié)合器外觀、標識，管網(wǎng)控制閥門啟閉狀態(tài)，泵房工作環(huán)境。 2.1.2.4消火栓滅火系統(tǒng)：室內(nèi)消火栓外觀、室外消火栓外觀。 2.1.2.5自動噴水滅3、火系統(tǒng)：噴頭外觀，報警閥組外觀，末端試水裝置壓力值。2.1.2.6機械排煙系統(tǒng)：排煙閥外觀，自然排煙窗外觀，排煙機工作狀態(tài)。 2.1.2.7應(yīng)急照明和疏散指示標志：應(yīng)急燈外觀，應(yīng)急燈工作狀態(tài)，疏散指示標志外觀，疏散指示標志工作狀態(tài)。 2.1.2.8滅火器：滅火器外觀，設(shè)置位置狀況。2.1.3建筑消防設(shè)施巡查應(yīng)當(dāng)填寫建筑消防設(shè)施巡查記錄表，由巡查人員、消防安全管理人簽名。2.1.4對發(fā)現(xiàn)的問題和故障應(yīng)及時處理，當(dāng)場不能處置的要填報建筑消防設(shè)施故障維修記錄表，上報消防安全管理人。2.2建筑消防設(shè)施的定期檢查2.2.1建筑消防設(shè)施的單項檢查應(yīng)當(dāng)每月至少一次，由消防安全管理人組織，并填寫建筑消防設(shè)施定4、期檢查記錄表，檢查人員和消防安全管理人應(yīng)在建筑消防設(shè)施定期檢查記錄表上簽名。2.2.2建筑消防設(shè)施定期檢查的內(nèi)容：2.2.2.1消防供配電設(shè)施：消防用電設(shè)備電源末級配電箱處主、備電切換功能。2.2.2.2火災(zāi)自動報警系統(tǒng)：警報裝置的警報功能，火災(zāi)報警探測器、手動報警按鈕、火災(zāi)報警控制器、火災(zāi)顯示盤的報警顯示功能，消防聯(lián)動控制設(shè)備的聯(lián)動控制和顯示。其中火災(zāi)報警探測器和手動報警按鈕的報警功能的檢查數(shù)量不少于總數(shù)的25。2.2.2.3消防供水設(shè)施：消防水池、水箱水量，消防水泵及水泵控制柜的啟泵和主備泵切換功能，管道閥門啟閉功能。2.2.2.4消火栓滅火系統(tǒng)：室內(nèi)外消火栓消出水及壓力，消火栓啟泵按鈕，5、系統(tǒng)功能。檢查數(shù)量不少于總數(shù)量的25。2.2.2.5自動噴水滅火系統(tǒng)：報警閥組放水，末端試水裝置放水。其中末端試水裝置放水檢查數(shù)量為全部檢查。2.2.2.6機械排煙設(shè)施：機械排煙風(fēng)機、排煙閥以及系統(tǒng)功能，排煙風(fēng)機控制柜。2.2.2.7應(yīng)急照明、疏散指示標志：電源切換和充電功能，標識正確性。2.2.2.8滅火器：檢查滅火器型號、壓力值和維修期限。檢查數(shù)量不少于總數(shù)量的25。 2.2.3對發(fā)現(xiàn)的問題和故障應(yīng)及時處理，當(dāng)場不能處置的要填報建筑消防設(shè)施故障維修記錄表，上報消防安全管理人。2.3建筑消防設(shè)施的聯(lián)動檢查2.3.1建筑消防設(shè)施的聯(lián)動檢查應(yīng)當(dāng)每年至少一次，主要對建筑消防設(shè)施系統(tǒng)的聯(lián)動控制功能進6、行綜合檢查、評定。2.3.2建筑消防設(shè)施的聯(lián)動檢測委托具備消防檢測中介服務(wù)資格的單位實施，年度聯(lián)動檢查記錄在每年的12月30日之前，報當(dāng)?shù)毓蚕罊C構(gòu)各案。2.3.3建筑消防設(shè)施聯(lián)動檢查的內(nèi)容：2.3.3.1消防供電設(shè)施供電功能和主備電源切換功能檢查，檢驗供電能力。2.3.3.2火災(zāi)自動報警裝置每層、每回路報警系統(tǒng)和聯(lián)動控制設(shè)各的功能試驗。每12個月對每只探測器、手動報警按鈕檢查不少于一次。2.3.3.3自動噴水滅火系統(tǒng)在末端放水，進行系統(tǒng)功能聯(lián)動試驗，水流指示器報警，壓力開關(guān)、水力警鈴動作。對消防設(shè)施上的儀器儀表進行校驗；每12個月對每個末端放水閥檢查不少于一次。2.3.3.4消防給水系統(tǒng)最7、不利點消火栓出水，分別用消防水箱和消防水泵供水。每12個月累計對每個消火栓、卷盤檢查不少于一次。2.3.3.5對每只滅火器選型、壓力和有效期檢查每12個月不少于1次。2.3.4對發(fā)現(xiàn)的問題和故障應(yīng)及時處理，當(dāng)場不能處置的要填報建筑消防設(shè)施故障維修記錄表，上報消防安全管理人。3、建筑消防設(shè)施維護和故障處理程序3.1根據(jù)消防設(shè)施使用場所環(huán)境及產(chǎn)品維護保養(yǎng)要求制定建筑消防設(shè)施維護保養(yǎng)計劃表，定期進行清潔保養(yǎng)和更換。對易污染、易腐蝕生銹的消防設(shè)備、管道、閥門應(yīng)每半年至少進行一次清潔、除銹、注潤滑劑。3.2檢查發(fā)現(xiàn)建筑消防設(shè)施存在問題和故障的，實施檢查的人員必須向消防安全管理人報告，并填寫建筑消防設(shè)施故8、障維修記錄表。 3.3對建筑消防設(shè)施存在的問題和故障，當(dāng)場有條件解決的應(yīng)立即解決；當(dāng)場沒有條件解決的，應(yīng)在24 h內(nèi)解決；需要由供應(yīng)商或者廠家解決，不影響系統(tǒng)正常工作的應(yīng)在10個工作日內(nèi)解決，影響系統(tǒng) 正常工作的應(yīng)在5個工作日內(nèi)解決，恢復(fù)系統(tǒng)正常工作狀態(tài)。3.4故障排除后，應(yīng)由消防安全管理人簽字認可，故障處理記錄存檔各查。4、建筑消防設(shè)施檔案的管理4.1內(nèi)容 建筑消防設(shè)施的檔案應(yīng)包含基本情況和動態(tài)管理情況。基本情況包括建筑消防設(shè)施的驗收文件和產(chǎn)品、系統(tǒng)使用說明書、系統(tǒng)調(diào)試記錄等原始技術(shù)資料。動態(tài)管理情況包括建筑消防設(shè)施的值班記錄、巡查記錄、單項檢查記錄、聯(lián)動檢查記錄、故障處理記錄等。4.2保存期限4.2.1建筑消防設(shè)施的原始技術(shù)資料應(yīng)長期保存。4.2.2消防控制室值班記錄和建筑消防設(shè)施巡查記錄的存檔時間不應(yīng)少于1年。4.2.3建筑消防設(shè)施單項檢查記錄、建筑消防設(shè)施聯(lián)動檢查記錄、建筑消防設(shè)施故障處理記錄的存檔時間不應(yīng)少于3年。5、附件5.1建筑消防設(shè)施巡查記錄表5.2建筑消防設(shè)施定期檢查記錄表5.3建筑消防設(shè)施故障維修記錄表5.4建筑消防設(shè)施維護保養(yǎng)計劃表5.5建筑消防設(shè)施維護保養(yǎng)計劃表 審批人簽署/印章： 管理辦公室章