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1、上饒上饒萬年萬年娛園旅游度假區(qū)開發(fā)項目娛園旅游度假區(qū)開發(fā)項目更多可行性研究報告詳見更多可行性研究報告詳見可可行行性性報報告告萬年縣招商局項目部萬年縣招商局項目部2003 年 5 月目目錄錄第一章第一章項目背景項目背景1.1 區(qū)位條件1.2 微觀環(huán)境1.3 市場環(huán)境1.4 產(chǎn)權(quán)及機(jī)制1.5 開發(fā)現(xiàn)狀1.6 優(yōu)勢分析1.7 困難分析第二章第二章旅游資源調(diào)查與分析旅游資源調(diào)查與分析2.1 旅游資源狀況起伏的地貌秀麗的水體宜人的氣候民風(fēng)純樸的農(nóng)村景色2.2 資源組合評述2.32.3 資源總體評價第三章第三章客源市場分析客源市場分析3.1 客源市場定位逗留目的分析地理來源分析3.1.3 游客嗜好分析3.2、2 限制條件分析季節(jié)性、周期性限制因素其他旅游點的存在第四章第四章旅游產(chǎn)品市場定位旅游產(chǎn)品市場定位4.1 定位原則4.2 開發(fā)思路4.3 市場定位第五章第五章旅游產(chǎn)品設(shè)計與功能分區(qū)旅游產(chǎn)品設(shè)計與功能分區(qū)5.1 旅游產(chǎn)品設(shè)計5.2 游覽線路組織設(shè)計第六章第六章旅游區(qū)形象策劃與產(chǎn)品營銷策略旅游區(qū)形象策劃與產(chǎn)品營銷策略6.1 營銷策略策略營銷步驟目標(biāo)市場6.2 促銷宣傳正確的促銷思路促銷渠道6.3.3 促銷策劃第七章第七章開發(fā)的效益估算開發(fā)的效益估算7.1 景區(qū)建設(shè)規(guī)模7.2 建設(shè)成本費用估算基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費7.2.2 綠化工程費管理費不可預(yù)見費7.3 效益分析直接效應(yīng)間接經(jīng)濟(jì)效益第八章第八章實施步驟3、與保障機(jī)制實施步驟與保障機(jī)制8.1 分期實施項目分期各期目標(biāo)實施步驟8.2 保障機(jī)制投資開發(fā)方式8.2.2 經(jīng)營管理體制萬年縣娛園旅游度假區(qū)旅游項目策劃總體方案受萬年縣珠山鄉(xiāng)黨委、鄉(xiāng)政府及萬年縣娛園旅游開發(fā)有限責(zé)任公司的委托，萬年縣招商局、萬年縣旅游局、萬年縣水利電力勘察設(shè)計室對娛園水上旅游度假區(qū)進(jìn)行旅游開發(fā)總體策劃。策劃的內(nèi)容包括項目地旅游資源調(diào)查與評價、客源市場分析與目標(biāo)市場定位、旅游產(chǎn)品開發(fā)總體構(gòu)想與定位、旅游產(chǎn)品論證與設(shè)計、旅游地形象策劃與營銷、投資成本估算與效益分析以及分期實施步驟與策略。第一章第一章項目背景項目背景1 1.1.1 地理位置項目開發(fā)地余源水庫位于江西省萬年縣珠山鄉(xiāng)，地理座標(biāo)為北緯 284015，東經(jīng) 1170726。北面是北源村，南部金流村，東有雩紫峰，西至江西水泥廠。庫區(qū)有余源和金流兩個村委會。1 1. .2 2 交通條件項目所在地萬年縣位于江西省東北部，境內(nèi)有