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1、深 圳深 圳 XXXX 產(chǎn) 權(quán) 式 酒 店產(chǎn) 權(quán) 式 酒 店可可行行性性研研究究報(bào)報(bào)告告二二 0000 八年九月八年九月2目目錄錄第一章第一章項(xiàng)目總論項(xiàng)目總論1.1項(xiàng)目背景1.2可行性研究結(jié)論第二章第二章市場(chǎng)分析市場(chǎng)分析2.1項(xiàng)目投資環(huán)境和市場(chǎng)研究2.2市場(chǎng)宏觀背景2.3區(qū)域市場(chǎng)分析第三章第三章項(xiàng)目分析及評(píng)價(jià)項(xiàng)目分析及評(píng)價(jià)3.1地塊解析3.2項(xiàng)目 SWOT 分析3.3項(xiàng)目評(píng)價(jià)3.4市場(chǎng)定位及項(xiàng)目評(píng)估3.5項(xiàng)目定位3.6方案評(píng)估意見(jiàn)第四章第四章銷售及經(jīng)營(yíng)收入測(cè)定銷售及經(jīng)營(yíng)收入測(cè)定4.1各類物業(yè)銷售收入估算4.2項(xiàng)目銷售回款計(jì)劃4.3資金來(lái)源與運(yùn)用分析4.4銷售利潤(rùn)3第五章第五章財(cái)務(wù)與敏感性分析財(cái)2、務(wù)與敏感性分析5.1贏利能力分析5.2項(xiàng)目不確定性分析5.3社會(huì)效益和影響分析第六章第六章可行性研究結(jié)論與建議可行性研究結(jié)論與建議6.1可行性研究結(jié)論6.2項(xiàng)目主要問(wèn)題的解決辦法和建議6.3項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)及防范建議4第一章第一章項(xiàng)目總論項(xiàng)目總論“XX 酒店” 是深圳市 XX 投資股份有限公司投資運(yùn)營(yíng)的豪華商務(wù)旅游酒店項(xiàng)目，主要功能為四星級(jí)商務(wù)旅游酒店和高級(jí)娛樂(lè)休閑服務(wù)中心。XX 酒店嚴(yán)格按照國(guó)際四星級(jí)酒店標(biāo)準(zhǔn)運(yùn)作管理，酒店在傳統(tǒng)服務(wù)流程的基礎(chǔ)上，全面結(jié)合現(xiàn)代技術(shù)電腦化管理功能實(shí)施管理。1.11.1項(xiàng)目背景項(xiàng)目背景深圳市 XX 投資股份有限公司為適應(yīng)時(shí)代發(fā)展的要求，實(shí)現(xiàn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)模式持續(xù)、穩(wěn)健發(fā)展的目標(biāo)3、，擬將 XX 酒店改建成產(chǎn)權(quán)式酒店公寓。項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱深圳市 XX 產(chǎn)權(quán)式酒店開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)公司深圳市 XX 投資股份有限公司研究工作依據(jù)研究工作依據(jù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參考數(shù)深圳市產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向 2006-2007房地產(chǎn)評(píng)估規(guī)范1999國(guó)家計(jì)委建設(shè)部關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)深圳市住宅區(qū)公用設(shè)施專用基金管理規(guī)定深圳市主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)分析20085深圳市旅游統(tǒng)計(jì)月報(bào)年報(bào)以及其它國(guó)家、省、市級(jí)法規(guī)、規(guī)范、文件、通知等。項(xiàng)目的建筑規(guī)模和內(nèi)容項(xiàng)目的建筑規(guī)模和內(nèi)容深圳市 XX 酒店，屬于四星級(jí)高級(jí)商務(wù)旅游酒店，單體 29 層，總建筑面積：40297 （不包括地下車庫(kù)） ，配套面積：11741.76 ，客房面積：21590.56 ，主體占地面積 23000 平方米。1.21.2可行性研究結(jié)論可行性研究結(jié)論經(jīng)過(guò)對(duì)全國(guó)和深圳經(jīng)濟(jì)狀況的研究分析，以及對(duì) 2008-2009