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1、西安環城西苑環境改造項目三期西安環城西苑環境改造項目三期西安環城西苑環境改造項目三期西安環城西苑環境改造項目三期可行性研究報告可行性研究報告可行性研究報告可行性研究報告目目錄錄第一章第一章 總論總論.1 11.1 建設項目簡介.11.2 項目建設的必要性.21.3 可行性研究編制依據.41.4 技術經濟指標.51.5 可行性研究的主要結論.6第二章第二章 市場分析市場分析.7 72.1 西安市蓮湖區概況.72.2 西安市蓮湖區土地市場分析.82.3 西安市蓮湖區商業市場分析.92.4 項目 SWOT 分析.122.5 典型案例分析.142.6 價格定位.152.7 擬建項目定位.17第三章第三2、章 項目用地現狀及拆遷安置方案項目用地現狀及拆遷安置方案.18183.1 土地調查.183.2 拆遷戶調查.183.3 建筑物調查.183.4 管線調查.183.5 拆遷安置實施的原則、進度計劃.193.6 拆遷安置補償方案.19第四章第四章 項目開發建設條件項目開發建設條件.20204.1 自然條件.204.2 項目規劃用地條件.214.3 項目市政配套條件.21第五章第五章 項目拆遷方案和機構費用確定項目拆遷方案和機構費用確定.23235.1 拆遷規模.235.2 勞動安全.235.3 拆遷進度安排.235.4 項目組織機構.245.5 項目建設管理費用研究.24第六章第六章 環境影響評價3、環境影響評價.26266.1 評價依據.266.2 區域環境質量現狀.266.3 環境保護規劃.276.4 環境影響評述.28第七章第七章 投資估算及資金籌措投資估算及資金籌措.30307.1 項目總投資估算的依據.307.2 項目的總投資估算的原則.317.3 總投資估算.317.4 項目總投資的資金來源.34第八章第八章 財務評價財務評價.35358.1 基礎數據的確定.358.2 財務盈利能力分析.358.3 清償能力分析.368.4 項目財務評價結論.36第九章第九章 不確定性分析不確定性分析.37379.1 盈虧平衡分析.379.2 敏感性分析.37第十章第十章 國民經濟評價國民經濟評價.404010.1 影子價格與通用參數選取.4010.2 效益費用調整.4110.3 國民經濟評價結論.41第十一章第十一章 社會效益評價社會效益評價.434311.1 對遺址保護和城市形象的影響