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1、林安星燦開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告西安城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院二一四年四月目錄第一章總論.1第一節(jié)項(xiàng)目概況. 1第二節(jié)項(xiàng)目的建設(shè)內(nèi)容.1第三節(jié)編制可行性研究的依據(jù).2第四節(jié)項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo).2第五節(jié)結(jié)論.3第二章項(xiàng)目建設(shè)背景. 3第一節(jié)項(xiàng)目的由來. 3第二節(jié)涇陽概況. 4第三節(jié)城市發(fā)展目標(biāo)和發(fā)展戰(zhàn)略.14第四節(jié)城鎮(zhèn)發(fā)展前景分析.17第五節(jié)項(xiàng)目的政策背景.18第三章項(xiàng)目建設(shè)的必要性分析.19第一節(jié)項(xiàng)目建設(shè)的目標(biāo).19第二節(jié)項(xiàng)目建設(shè)的必要性.20第三節(jié)項(xiàng)目建設(shè)的有利條件.23第四章旅游資源分析及建設(shè)相關(guān)條件分析.23第一節(jié)旅游資源分析.23第二節(jié)項(xiàng)目建設(shè)相關(guān)條件.24第五章項(xiàng)目建設(shè)方案. 26第一節(jié)2、總體構(gòu)思及建設(shè)內(nèi)容 .26第二節(jié)道路豎向工程方案.33第三節(jié)給水排水工程方案.38第四節(jié)電力電信工程方案.42第六章市場定位. 44第七章項(xiàng)目進(jìn)度安排.48_Toc70391136第八章項(xiàng)目前期拆遷和征地.50第一節(jié)拆遷方案. 50第二節(jié)土地使用權(quán)取得方式.50第三節(jié)拆遷及征地工程量.50第九章投資估算及資金籌措.50第十章 經(jīng)濟(jì)效益分析. 55第十一章 風(fēng)險(xiǎn)分析. 57第十二章環(huán)境保護(hù). 59第十三章結(jié)論及建議. 60第一章第一章總論總論第一節(jié)項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱：林安星燦項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目業(yè)主：林安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司可行性研究編制單位：中國建筑技術(shù)規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院可行性研究編制資質(zhì)：甲字 05 號3、。項(xiàng)目地點(diǎn)：林安星燦項(xiàng)目位于涇陽縣城中心地帶，規(guī)劃用地面積7.4ha。項(xiàng)目定位：以構(gòu)筑高質(zhì)量商住休閑服務(wù)體系為目標(biāo)，以打造涇陽商貿(mào)文化購物為主體，放眼于西部開發(fā)打造新型旅游購物度假娛樂為一體的高端時(shí)尚上檔次的中心區(qū)，提升涇陽現(xiàn)有的商貿(mào)、休閑、文化娛樂、購物超市及星級酒店在內(nèi)的平面布局，使得新建的綜合性商業(yè)中心區(qū)成為涇陽新城鎮(zhèn)的一道靚麗風(fēng)景線。第二節(jié)項(xiàng)目的建設(shè)內(nèi)容項(xiàng)目規(guī)劃總面積為 111 畝，分為三期進(jìn)行開發(fā)，一期用地為 45畝，二期用地為 30 畝。 一期開發(fā)建設(shè)以休閑渡假為主,按功能劃分為三大功能區(qū)：可為多數(shù)人提供服務(wù)的中心區(qū)、景觀、環(huán)境質(zhì)量較高的酒店及商住區(qū)。二期開發(fā)建設(shè)以高檔商業(yè)及寫字樓的開發(fā)建設(shè)為主。該項(xiàng)目規(guī)劃面積為 7.4ha，建設(shè)內(nèi)容涉及該項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、旅游服務(wù)設(shè)施建設(shè)、綠化、水系、室外場地等，其中，涉及8100 m2的道路建設(shè)，以及道路下的給水、排水、電力、電信等