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1、第一章總論一、項目概況（一）項目名稱富豪青年國際廣場（二）建設地點本項目位于煙臺市福山區福海路東，天府街北側。（三）主要建設指標該項目規劃總用地范圍 11.23 公頃（計 112300 ，168.45 畝） ，居住總戶數 1000 戶,小區內設有大型地下停車場，大型購物超市及門市網點、幼兒園、托兒所以及小區會所等全面配套設施。開發總面積：15.22 萬平方米住宅面積：10.55 萬平方米商業用房建筑面積：4.67 萬平方米建筑密度：21.94%容積率：1.56（三）項目承辦單位煙臺天府房地產開發有限公司（四）可行性研究報告編制單位編制單位：煙臺市工業設計研究院有限公司資質等級：工程咨詢乙級，證2、書編號：工咨乙 1031419001發證機關：中華人民共和國國家發展和改革委員會二、可行性研究的依據1、項目建設單位關于編制本項目可行性研究報告的委托書2、舊村改造項目規劃方案3、國家現行政策、法規及有關設計規范4、項目建設單位提供的有關技術基礎資料三、研究范圍及內容1、項目背景及建設的必要性2、市場分析3、建設規模4、建筑設計方案5、環境保護與節能6、項目實施進度安排7、物業管理8、投資估算與資金籌措9、財務效益評估10、不確定性分析四、研究結論該項目占地 168.45 畝，總建筑面積 15.22 萬平方米。本項目固定資產投資 21535.94 萬元。其中，企業自籌 17535.94萬元（項3、目資本金 12405.98 萬元，預售收入 5129.96 萬元） ，銀行貸款 4000 萬元。項目完成后平均可實現銷售收入 34237 萬元，實現利潤總額10646.83 萬元，投資利潤率為 49.44%，投資凈利潤率為 33.12%。項目住宅部分將向社會提供約 1000 套優質商品住房，將為客戶展示出一個具有超前性和導向性的住宅樓新模式，推動本市及周圍地區住宅建設的發展，緩解市區住房緊張狀況，滿足當地人民住房需求，促進國家房改政策的實施，推動國民經濟的發展。項目商業部分可向市場提供近 5 萬平方米的經營面積，對于健全區域商業配套、活躍區域商業氣氛、帶動市場發展起到積極作用。項目的建設開發具有良好的經濟效益和社會效益，因此本項目的建設是必要的、可行的。五、項目主要經濟技術指標本項目主要技術經濟指標見下表序號項目單位數量1項目占地面積萬平方米11.232總建筑面積萬平方米15.223住宅套