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1、XXXX某某項目某某項目可行性研究報告第一章總 論一項目背景1.1項目名稱因項目目前尚未正式命名，在合作文件及日常各類交通溝通中，暫以“某某項目”代表該項目。以下簡稱“本項目”。1.2項目開發(fā)背景XX某某項目位于XX市xx路與xx路交匯處，屬xx礦公司用地。宗地面積約4044平方米，地塊平整，地形較為規(guī)則，臨街面長。項目地塊為典型的城市二級綜合用地，土地性質(zhì)屬商住綜合用地，經(jīng)原土地使用權(quán)屬單位掛牌出讓后，XX市某某房產(chǎn)開發(fā)投資公司成功競標獲得使用權(quán)。該地塊土地年限達70年，在一般的商住用地年限中使用年限是極高的，作為招商引資項目，該地塊開發(fā)也獲得政府的大力支持，將獲得開發(fā)政策性優(yōu)惠。1.3可行2、性研究報告編制目的（1） 在對項目開發(fā)經(jīng)營環(huán)境進行詳細分析的基礎(chǔ)上，結(jié)合項目所處的區(qū)位環(huán)境，對該地塊價值進行合理的評估。（2） 對項目可行性與開發(fā)經(jīng)營提出初步意見，并對項目的規(guī)劃設(shè)計，功能分區(qū)等提出相應(yīng)的建議。（3） 結(jié)合地塊目前的狀況和特點，探索項目開發(fā)方案在經(jīng)濟效益、社會效益、環(huán)境效益方面的可行性。（4） 對項目開發(fā)進行投資分析和風險分析。（5） 對項目決策及其實施提出優(yōu)化建議。1.4可行性研究報告編制依據(jù)（1） 國家建設(shè)部及湖南省頒布的與房地產(chǎn)相關(guān)法律與政策；（2） 中華人民共和國城市規(guī)劃法（3） 中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法（4） xx、XX房地產(chǎn)相關(guān)法律政策與文件；（5） XX市的3、招商引資政策；（6） 本項目的詳細規(guī)劃控制原則；（7） 現(xiàn)場勘察和XX市房地產(chǎn)市場綜合調(diào)研所得資料；（8）XX市當前的建安成本、各項配套費用及其他規(guī)費收費標準；（9） 某某地產(chǎn)顧問機構(gòu)所積累的專業(yè)市場項目操盤經(jīng)驗價值二項目概況2.1地塊位置本項目地塊位于XX市XX路與XX路交匯處，距XX山市民休閑廣場約800米，對面為XX市建材市場，周邊主要的建筑物業(yè)形態(tài)為居民、單位用房；200米半徑內(nèi)目前以“街鋪” 商業(yè)經(jīng)營為主，經(jīng)營范圍涉及建材、食雜零售、批發(fā)、餐飲、休閑等其他行業(yè)。四至范圍：東向：XX路西向：XX院南向：XX路北向：XX2.2地塊規(guī)模與開發(fā)目標本項目宗地面積共4044平方米， 按政府要求臨XX路處退讓紅線3.63米， 實際用地面積約3898平方米。項目擬建成地上共七層、總建筑面積在1.8萬平米左右的商住樓，其中裙樓商業(yè)部分為三層，單層建筑面積在3650-3800平米之間，裙樓以上為四