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1、上海紡織科技大廈上海紡織科技大廈 ( (暫名暫名) )項目發展可行性研究項目發展可行性研究致：上海昌輝投資有限公司上海昌輝投資有限公司內容提要內容提要1.1. 前言前言.2 21.1 項目概要.21.2 服務內容.22.2. 本案周邊環境之規劃本案周邊環境之規劃.3 32.1 靜安寺地區目前之狀況. 32.2 靜安寺地區及周邊總體規劃. 33.3. 本項目周邊之各類住宅項目分析本項目周邊之各類住宅項目分析.10104.4. 本項目分析本項目分析. 21214.1 本項目的地理位置.214.2 本項目的強勢與弱勢 S.W.O.T 分析.225.5. 本項目發展綜述本項目發展綜述. 24245.12、 幾類項目開發模式分析及比較.24豪宅開發模式豪宅開發模式.24小戶型住宅開發模式小戶型住宅開發模式.275.2 本項目發展建議.33總體發展模式總體發展模式.33戶型規劃及配比戶型規劃及配比.33主樓底層及裙房的用途規劃主樓底層及裙房的用途規劃. 34一樓兩制的裝修標準一樓兩制的裝修標準.34目標客戶定位目標客戶定位.35價格策略價格策略.366.6. 財務分析財務分析.37376.1 財務分析結果.376.2 財務報表說明.38附錄一附錄一: :財務分析模型財務分析模型1.1.前言前言1.11.1項目概要項目概要根據昌輝昌輝所提供的資料，上海紡織科技大廈(暫名)占地約為 2677 平方米，3、原容積率為 7.3 左右。項目總建筑面積為 25000 平方米左右，其中地上22000 平方米左右，地下 3000 平方米。地上一至五層為裙房，6 至 24 層原規劃為商辦性質，每層面積約為 710 平方米左右。本項目目前地下結構及地上二層已完工。1.21.2服務內容服務內容此次可行性研究的目的在于從市場的角度出發，探討昌輝投資該項目的可行性及未來發展方向。為了使我們的研究結果力求精確，我們將首先對于該未來物業周邊地區的規劃，周邊環境，以及及競爭情況進行系統的分析，逐步過渡到對于本未來物業自身的項目發展規劃，針對客戶群體，未來銷售價格等進行詳細的分析與論述。為了對于昌輝未來的投資方式提供參考，我們將提供在各種不同的未來規劃用途前提下相關的開發營運財務分析，從而求得科學地論證較為合理的未來規劃模式。2.2.本案周邊環境之規劃本案周邊環境之規劃2 2.1.1靜安寺靜安寺地區目前之狀況地區目前之