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1、目目錄錄第一章概論第二章項目市場分析第三章項目市場定位及銷售預測第四章項目的工程技術方案第五章項目管理與建設進度計劃第六章項目招商方案第七章投資估算和資金籌措第八章效益分析第九章項目風險及防范措施第十章結論及建議附件一項目目標市場定位附件二定價模型第一章概論一、項目名稱：XX 現代廣場項目二、項目地點：位于*市*區建設廣場西南角1、項目東面：臨主干道南京路2、項目南面：靠城市主干道長江路3、工程西面：西接南山小區4、項目北面：臨桂花一村住宅小區三、區域特點：1、自然條件：場地北高南低，高差約二十余米，地塊西北部有一較大面積原始生態山林，植被茂盛，品種繁多，地表具有豐富的自然景觀條件，樹木郁郁蔥2、蔥，是該區域難得的一塊綠地。2、商業價值：地塊三面臨街，地處該區之交通要塞建設廣場，南來北往的各地商賈云集，商業價值較高。3、交通條件：項目用地規劃主入口臨南京路，周邊有多個公交車站，長途汽車站也近在咫尺，長江路與南京路縱橫交錯，南北東西交通條件均極為發達。四、建設規模：項目總占地面積 41302.20m2（61.95 畝） ，總建筑面積 94765.79，該項目建設分三期進行：1、一期工程：包括現代商業廣場，首層建筑面積 11783.98 m2，總建筑面積 50625.48 m2，共 5 層高，一、二層層高為 5 m，三層高 4.8 m，四五層為 4.5 m。2、二期工程：包括錦繡花園和青少3、年活動中心二部分、錦繡花園為住宅樓，總建筑面積為 20385.48 m2，分為兩棟。一棟 26 層，一棟 12 層，首層為架空層，設作停車位。、青少年活動中心為 6 層，局部 5 層，一二層層高 3.9 m，三四層層高為 3.5 m，建筑面積為 6675.89 m2。3、三期工程：為青少年科普綜合大樓，建筑面積為 12000.00 m2?，F代廣場建設規模用途層數建筑面積（）備注第一期工程55704.42 1現代商業廣場商場主體 5 層局部 7 層51042.672地下車庫車庫1 層4661.75 車位105個第二期工程27061.371青少年活動中心科教6 層6675.89 2錦繡花園住宅高層26層小高層 12層20385.48 第三期工程科教12000.00 總計94765.79五、 可行性研究范圍： 本可研只對第一期工程和第二期工程進行分析。第三期工程未列入本可研范圍。六、項目估算總投