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1、目錄（一）總論.41.1 建設(shè)項目概要.4項目名稱.4項目建設(shè)性質(zhì).4項目負(fù)責(zé)人.4項目建設(shè)地點.4項目建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容. 4項目建設(shè)期限.5項目投資規(guī)模.5資金籌措.51.2 研究依據(jù).51.3 編制范圍.51.4 編制原則.61.5 綜合評價.6主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表. 61.5.2 可行性研究結(jié)論. 71.6 結(jié)論.8（二）項目背景及必要性.82.1 項目背景.92.2 項目必要性.9（三）市場分析.103.1 建設(shè)項目市場調(diào)查.113.2 建設(shè)項目市場預(yù)測.133.3 建設(shè)項目市場戰(zhàn)略.14（四）建設(shè)條件.154.1 地理位置.154.2 自然環(huán)境.15氣候條件.15氣象參數(shù).15地質(zhì)條件.2、15其他自然條件.164.3 經(jīng)濟(jì)狀況.16（五）項目總體建設(shè)方案研究. 175.1 項目的建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案. 17平面布置方案.17道路及地面停車場方案. 17綠化方案.175.2 進(jìn)行工程選址.185.3 確定工藝技術(shù)方案和主要設(shè)備方案.205.5 確定項目構(gòu)成.215.6 公用、輔助工程方案. 21建筑電氣系統(tǒng).215.7 節(jié)能、節(jié)水措施并分析能耗、水耗指標(biāo)。.25節(jié)水措施.25節(jié)能措施.265.8 研究環(huán)境影響問題.26項目建成后的主要污染物有以下幾種：.26污染物的治理方法.27物業(yè)公司對環(huán)境的保護(hù). 275.9 勞動安全衛(wèi)生與消防措施方案. 27消防措施.27（六）項目投資估算.3、306.1 投資估算.306.1.1 編制依據(jù).306.1.2 費率計取.30投資估算說明.316.1.4 建設(shè)投資構(gòu)成. 31（七）融資方案.337.1 投資計劃與資金籌措. 337.1.1 投資計劃.33資金籌措.33（八） 財務(wù)分析.348.1 銷售收入.348.1.1 銷售收入及銷售稅金計算. 348.1.2 利潤的計算.348.2 投資回收及貸款償還. 358.1.1 投資回收.358.1.2 貸款償還.358.3 財務(wù)報表及相關(guān)指標(biāo). 368.3.1經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)匯總表. 36主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表. 378.4 基本能力分析.388.4.1 項目的財務(wù)可行性結(jié)論. 38（九）經(jīng)濟(jì)分析（國民經(jīng)濟(jì)評價）. 409.1 影響法.409.2有無法和前后法.40（十）經(jīng)濟(jì)影響分析.4110.1 長春建設(shè) CBD 的宏觀環(huán)境.4110.2 建設(shè) CBD 使長春主城區(qū)城市功能更加完善.41（十一